パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス

東京都新宿区舟町2-3 | 築19年 | 75戸

推定相場

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

200920142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の118万/㎡から2025年は185.5万/㎡へ、16年間で57.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・47件）で、平均5,784万円です。2LDKが最も高く平均7,399万円、1LDKは平均5,784万円です。

1LDK

47件

5,784万

2LDK

11件

7,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	47件	5,784万	4,591万	6,915万
2LDK	11件	7,399万	6,355万	9,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.1万円で、1-3階（127.9万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

127.9万/㎡

22件

4-7階

144.5万/㎡

20件

8階以上

128.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区舟町2-3
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	75戸
専有面積	32.18m² ～ 42.22m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立四谷小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス	2007	75戸	200.9万	8,480万
アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ．	2011	56戸	156.3万	3,980万
ガラステーション四谷三丁目	2003	85戸	164.7万	3,720万
スカーラ四谷第2	1999	37戸	110.1万	4,180万
メゾンド四谷	1981	12戸	-	-
ダイアパレス四谷舟町	1979	31戸	105.3万	3,180万
コムロンド四谷三丁目	1998	20戸	97.2万	2,050万
トップ四谷	1984	28戸	52.7万	2,980万
国都マンション四谷	1978	15戸	77.3万	4,680万
グランスイート四谷エクシア	2013	36戸	239.8万	17,380万
ルミネ四谷	1997	15戸	155.2万	8,480万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	115.8万	130.2万	122.3万	147.9万	148.1万	147.8万	156.8万	177.9万
2LDK	-	-	122.9万	141.1万	-	151.1万	170.1万	200.9万

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	6,150万	182.61万/㎡
2025年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	5,680万	173.12万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	8,480万	200.86万/㎡
2024年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	5,480万	162.71万/㎡
2024年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,950万	150.87万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	7,180万	170.07万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	6,380万	151.12万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,800万	142.52万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	5,000万	148.46万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	5,000万	152.4万/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	4,990万	152.09万/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	5,150万	156.97万/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,680万	138.96万/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	4,880万	144.9万/㎡
2022年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,850万	147.82万/㎡
2022年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	6,780万	160.59万/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	4,980万	151.79万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	4,760万	145.08万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	5,980万	141.64万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	5,400万	127.91万/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	6,490万	153.72万/㎡
2021年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,680万	138.96万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	5,250万	155.88万/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,980万	118.18万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	5,190万	122.93万/㎡
2019年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	4,150万	126.49万/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	4,580万	139.6万/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	4,580万	142.33万/㎡
2018年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,660万	108.68万/㎡
2017年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,800万	115.82万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,280万	130.45万/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	4,180万	127.41万/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,480万	136.55万/㎡
2016年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,780万	115.22万/㎡
2016年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,980万	121.31万/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,780万	115.22万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,990万	121.61万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,180万	127.41万/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	4,180万	127.41万/㎡
2015年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,990万	121.61万/㎡
2015年5月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,498万	137.1万/㎡
2015年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	4,500万	137.16万/㎡
2015年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	3,200万	97.54万/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	4,480万	106.12万/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,980万	121.31万/㎡
2015年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	3,998万	121.86万/㎡
2015年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,980万	121.31万/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,080万	124.36万/㎡
2015年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,250万	129.54万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	4,780万	113.22万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。