オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス
東京都新宿区納戸町28-1 | 築8年 | 30戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の135.8万/㎡から2026年は178.1万/㎡へ、7年間で31.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万33万27万21万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の188,000円から2023年には262,667円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.1万円/㎡
レンジ
227.8〜308.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.572
補正係数 ×1.572
代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・15件）で、平均9,010万円です。3LDKが最も高く平均11,084万円、1LDKは平均7,280万円です。
1LDK
7,280万
6件
2LDK
9,010万
15件
2SLDK
10,944万
4件
3LDK
11,084万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 7,280万 | 5,514万 | 8,490万 |
| 2LDK | 15件 | 9,010万 | 8,178万 | 11,800万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,944万 | 10,690万 | 11,431万 |
| 3LDK | 9件 | 11,084万 | 10,228万 | 13,163万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 43.86m² ～ 101.07m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立愛日小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス | 2018 | 30戸 | 178.8万 | 8,490万 |
| ワコー市ヶ谷マンション | 1981 | 16戸 | - | - |
| アビテ市ヶ谷納戸町 | 2002 | 35戸 | 110.9万 | 4,100万 |
| 市ヶ谷納戸町ハイデンス | 1980 | 26戸 | 105.8万 | 3,980万 |
| エスナ市ヶ谷 | 1997 | 24戸 | 160.7万 | 12,800万 |
| 東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 | 1985 | 20戸 | 107.8万 | 12,180万 |
| セーナ市ヶ谷 | 1997 | 17戸 | 102.3万 | 8,380万 |
| 牛込北町マンション | 1965 | 29戸 | 47.7万 | 1,580万 |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999 | 36戸 | 139.3万 | 3,800万 |
| ブルンネン牛込 | 1978 | 30戸 | - | - |
| メゾン・デ・クレール神楽坂 | 1997 | 23戸 | 166.5万 | 10,580万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
29件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 121.7万 | 177.4万 | 178.1万 |
| 3LDK | 135.8万 | - | - | 123.9万 | - | 137.9万 | 170.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 106.2万 | 124.8万 | 120.3万 | 145.0万 | 185.1万 | - |
| 2SLDK | - | 137.6万 | 129.0万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 8,490万 | 178.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,780万 | 177.39万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 170.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 170.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 214.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 155.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,780万 | 177.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,780万 | 177.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 130.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.87万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 113.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 140.74万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 124.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 117.99万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 117.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.73万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,350万 | 133.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,350万 | 133.52万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 124.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 124.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 116.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.02万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 128.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 142.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 128.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 106.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 140.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 134.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,750万 | 140.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額208,000円。2SLDKなら月額314,333円が相場です。
1LDK
188,000〜220,000円
208,000円
2SLDK
270,000〜358,000円
314,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
8件
30万以上
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 358,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 358,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 288,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。