ディヴレ神楽坂

東京都新宿区神楽坂6丁目43 | 築15年 | 61戸

推定相場

ディヴレ神楽坂

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の100.5万/㎡から2026年は234万/㎡へ、12年間で132.8%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は184,800〜179,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.3万円/㎡

レンジ

183.9〜224.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 42.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均7,318万円です。1SLDKが最も高く平均8,439万円、1Rは平均7,263万円です。

6件

7,263万

1SLDK

9件

8,439万

1LDK

17件

7,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	7,263万	6,305万	7,917万
1SLDK	9件	8,439万	6,460万	10,990万
1LDK	17件	7,318万	5,353万	10,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は170.1万円で、1-3階（138.2万円）と比べて31.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

138.2万/㎡

6件

4-7階

142.4万/㎡

9件

8階以上

170.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +31.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区神楽坂6丁目43
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	32.23m² ～ 46.56m²
分譲会社	ダイヤモンドアセットファイナンス
施工会社	土屋組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立津久戸小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディヴレ神楽坂	2011	61戸	229.4万	10,680万
オープンレジデンシア神楽坂ファースト	2023	25戸	224.7万	9,680万
石本マンション	1978	6戸	-	-
ニュー神楽坂ハイム	1980	7戸	60.8万	3,490万
富永ビル	1982	8戸	99.8万	2,280万
パークコート神楽坂	2010	78戸	249.9万	21,480万
赤城ハイツ	1978	9戸	59.6万	1,990万
パークウェル神楽坂	2000	25戸	95.8万	2,280万
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス	2003	75戸	248.5万	19,500万
パークリュクス神楽坂	2012	48戸	212.7万	7,498万
デュオスカーラ神楽坂	2003	32戸	113.7万	3,930万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1SLDK	115.3万	-	-	-	-	167.5万	236.1万	229.4万
1LDK	137.8万	139.0万	139.6万	163.8万	174.7万	197.1万	236.1万	238.5万
1R	167.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	10,680万	229.39万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	10,980万	238.54万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	10,990万	236.05万/㎡
2025年11月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	10,990万	236.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	7,800万	167.53万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	8,400万	197.14万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,980万	185.55万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,980万	163.81万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,280万	163.83万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,450万	140.13万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,580万	142.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,290万	136.66万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,480万	139.01万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	5,150万	110.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	5,480万	117.7万/㎡
2018年6月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,320万	134.04万/㎡
2018年4月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	5,480万	117.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,480万	139.01万/㎡
2018年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	5,980万	140.35万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,140万	128.46万/㎡
2017年10月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2016年8月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2016年2月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,920万	121.63万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,250万	131.87万/㎡
2015年8月	13〜13階	1R	30㎡〜	5,400万	167.55万/㎡
2015年7月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	6,180万	132.74万/㎡
2015年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,300万	133.42万/㎡
2015年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,980万	151.65万/㎡
2015年11月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	5,980万	128.44万/㎡
2014年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,680万	100.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額176,174円。1SLDKなら月額198,750円が相場です。

ワンルーム

142,000円

135,000〜148,000円

143,800円

138,000〜148,000円

1DK

149,333円

148,000〜150,000円

1LDK

176,174円

138,000〜245,000円

1SLDK

198,750円

175,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

27件

20〜30万

19件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,592円/㎡
2024年1月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	165,000円	5,110円/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	225,000円	4,832円/㎡
2023年9月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	159,000円	4,933円/㎡
2023年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,654円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	235,000円	5,105円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,654円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,809円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	245,000円	5,322円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,809円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,592円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,344円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,398円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	150,000円	5,120円/㎡
2022年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	213,000円	4,999円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,902円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,296円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,593円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,189円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,749円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,578円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,747円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,747円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,902円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	163,000円	5,057円/㎡
2021年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,654円/㎡
2021年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	195,000円	4,188円/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	228,000円	4,897円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,592円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	150,000円	5,120円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。