グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ

東京都新宿区矢来町78-2 | 築11年 | 57戸

推定相場

売買㎡単価の推移

290万240万190万140万

2017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の136.1万/㎡から2026年は264.6万/㎡へ、9年間で94.3%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の316,667円から2024年には175,000円へ、44.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均16,302万円です。3LDKが最も高く平均16,302万円、2LDKは平均14,320万円です。

2LDK

2件

14,320万

3LDK

11件

16,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	14,320万	10,139万	18,500万
3LDK	11件	16,302万	12,920万	20,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は186.9万円で、1-3階（182.7万円）と比べて4.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

182.7万/㎡

6件

4-7階

188.8万/㎡

2件

8階以上

186.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区矢来町78-2
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	42.56m² ～ 120.07m²
分譲会社	丸紅モリモト
施工会社	大和小田急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立市谷小学校

中学校

区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ	2015	57戸	264.6万	20,980万
ミリオンコート神楽坂	1988	21戸	71.6万	1,300万
グランスイート神楽坂ピアース	2015	118戸	264.6万	20,980万
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ	2015	61戸	230.1万	15,980万
ライオンズマンション矢来町第２	1984	25戸	59.8万	1,400万
フローラハイツ神楽坂	1983	23戸	101.8万	7,080万
コスモシティ市ヶ谷	1987	142戸	99.3万	1,980万
パークウェル神楽坂弐番館	2002	38戸	155.3万	3,980万
アルテシモリブラ	2020	29戸	-	-
フィース神楽坂	2010	65戸	132.3万	2,619万
シティハウス神楽坂	2004	32戸	106.2万	6,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	136.1万	152.2万	-	-	171.1万	260.3万	264.6万
2LDK	-	-	134.0万	-	-	243.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	20,980万	264.57万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	18,500万	243.52万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	20,000万	264.34万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	19,500万	252.17万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	20,000万	264.34万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	13,000万	171.13万/㎡
2020年1月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	10,900万	136.24万/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,280万	133.99万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	11,800万	157.99万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	12,000万	160.67万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	10,300万	137.91万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	10,800万	139.67万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	10,800万	139.67万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	9,980万	129.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額206,733円。3LDKなら月額368,333円が相場です。

1LDK

206,733円

170,000〜280,000円

2LDK

282,500円

280,000〜285,000円

2SLDK

331,667円

315,000〜345,000円

3LDK

368,333円

330,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

10件

30万以上

9件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,993円/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,267円/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	280,000円	4,531円/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,181円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	330,000円	4,752円/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	315,000円	4,621円/㎡
2022年8月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	335,000円	4,914円/㎡
2022年8月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	345,000円	5,061円/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,464円/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	280,000円	4,531円/㎡
2021年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,934円/㎡
2020年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,699円/㎡
2020年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,934円/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,531円/㎡
2020年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,879円/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,934円/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,169円/㎡
2020年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,464円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	370,000円	4,890円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	400,000円	5,287円/㎡
2019年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,699円/㎡
2017年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,498円/㎡
2017年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,498円/㎡
2016年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,879円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	380,000円	5,022円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	400,000円	5,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。