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日神シルバープラザ大久保第２

東京都新宿区百人町2丁目6-2 | 築41年 | 54戸

推定相場
日神シルバープラザ大久保第２
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.0万円。周辺エリア平均（113.3万円）を18.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.2万/㎡から2026年は135.7万/㎡へ、12年間で101.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では67.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,500円から2023年には130,500円へ、62.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・13件）で、平均2,930万円です。3SDKが最も高く平均7,084万円、1Rは平均1,917万円です。
1R
6件
1,917万
1K
6件
2,453万
1DK
13件
2,930万
1LDK
2件
3,548万
3SDK
4件
7,084万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,917万 1,578万 2,140万
1K 6件 2,453万 1,693万 2,850万
1DK 13件 2,930万 2,544万 3,664万
1LDK 2件 3,548万 3,310万 3,786万
3SDK 4件 7,084万 5,865万 8,036万

階数別の㎡単価

1-5階
93.5万/㎡
14件
6-10階
83.2万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都新宿区百人町2丁目6-2
築年月1985年1月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数54戸
専有面積13.96m² ～ 71.38m²
分譲会社日神不動産
施工会社吉原組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩3分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩3分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神シルバープラザ大久保第２ 1985 54戸 134.0万 2,780万
アゼリアコート 1984 37戸 141.3万 5,980万
新宿サニーマンション 1981 25戸 188.6万 8,500万
エクセルシオール新宿西戸山 1998 38戸 110.6万 7,280万
グローベル新大久保マスターズゲート 2008 72戸 160.9万 3,380万
ロイヤルアメニティー西戸山 2003 64戸 156.9万 3,580万
コートハウス北新宿 1996 12戸 110.8万 3,880万
ガリシア新宿ノース2 2022 38戸 193.6万 4,980万
ハイシティ新宿第1 1983 30戸 87.0万 1,250万
ハイシティ新宿 1983 30戸 87.0万 1,250万
コーポ鎧 1978 28戸 77.8万 1,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1K - 96.7万 - - - - 134.0万 135.7万
1DK 66.5万 78.1万 78.0万 81.3万 - 81.1万 - -
1R 94.0万 88.9万 - 96.7万 111.0万 - - -
3SDK - - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 2,780万 133.98万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 137.36万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 2,780万 133.98万/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 2,780万 133.98万/㎡
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 79.49万/㎡
2022年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,580万 82.7万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,180万 104.4万/㎡
2021年3月 高層 1R 15㎡〜 1,698万 107.82万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,780万 91.27万/㎡
2021年2月 高層 1R 15㎡〜 1,798万 114.16万/㎡
2020年9月 高層 1R 10㎡〜 1,350万 96.71万/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,250万 73.87万/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,500万 82.08万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 87.99万/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.04万/㎡
2018年7月 高層 1K 10㎡〜 1,350万 96.71万/㎡
2018年2月 高層 1R 15㎡〜 1,400万 88.89万/㎡
2018年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.04万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.14万/㎡
2017年6月 高層 1DK 25㎡〜 2,000万 69.07万/㎡
2017年1月 高層 1R 15㎡〜 1,480万 93.97万/㎡
2017年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,990万 68.72万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 61.72万/㎡
2017年10月 高層 1R 15㎡〜 1,480万 93.97万/㎡
2016年12月 高層 1DK 25㎡〜 2,200万 75.97万/㎡
2015年5月 高層 1K 20㎡〜 1,250万 55.12万/㎡
2015年3月 中層 3SDK 70㎡〜 4,000万 56.04万/㎡
2014年7月 中層 3SDK 70㎡〜 4,980万 69.77万/㎡
2014年5月 中層 3SDK 70㎡〜 5,000万 70.05万/㎡
2014年12月 中層 3SDK 70㎡〜 4,000万 56.04万/㎡
2014年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,280万 73.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額73,182円。2DKなら月額98,000円が相場です。
ワンルーム
73,182円
63,000〜86,000円
1K
86,000円
82,000〜88,000円
1SDK
165,000円
160,000〜170,000円
1DK
91,400円
77,000〜110,000円
2DK
98,000円
98,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
14件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1SDK 50㎡〜 160,000円 3,075円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,615円/㎡
2023年6月 低層 1SDK 50㎡〜 170,000円 3,267円/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,798円/㎡
2022年8月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,326円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 5,079円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,670円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,707円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,744円/㎡
2022年10月 高層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,798円/㎡
2021年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,697円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,982円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,642円/㎡
2021年12月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,326円/㎡
2020年9月 高層 2DK 30㎡〜 98,000円 3,053円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,119円/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,217円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,181円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,000円/㎡
2018年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,792円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,792円/㎡
2018年10月 高層 2DK 30㎡〜 98,000円 3,053円/㎡
2015年8月 高層 1DK 30㎡〜 93,000円 2,981円/㎡
2015年5月 中層 1DK 25㎡〜 86,000円 3,082円/㎡
2014年6月 中層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,528円/㎡
2014年6月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,594円/㎡
2014年6月 中層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,659円/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。