アールヴェール新宿河田町
東京都新宿区河田町11-17 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2010201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.7万/㎡から2024年は143.8万/㎡へ、14年間で62.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均10,221万円です。3LDKが最も高く平均10,221万円、1LDKは平均4,782万円です。
1LDK
4,782万
3件
3LDK
10,221万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,782万 | 4,261万 | 5,411万 |
| 3LDK | 8件 | 10,221万 | 7,687万 | 12,269万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
111万/㎡
8階以上
7件
81.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区河田町11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 36.72m² ～ 76.43m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール新宿河田町 | 1998 | 25戸 | 143.8万 | 5,280万 |
| 河田町ローヤルマンション | 1973 | 66戸 | 82.5万 | 2,680万 |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015 | 41戸 | 112.5万 | 5,480万 |
| パレスハイツ若松町 | 1983 | 36戸 | 86.2万 | 4,850万 |
| パークホームズ新宿若松町 | 2004 | 34戸 | 258.5万 | 19,800万 |
| ハイマート若松 | 1979 | 34戸 | 109.6万 | 6,700万 |
| 余丁町コーポ | 1979 | 12戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| オープンレジデンシア新宿余丁町 | 2015 | 19戸 | 155.6万 | 10,480万 |
| ペガサスマンション若松町 | 1982 | 22戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| シティインデックス新宿若松町 | 2012 | 65戸 | 181.9万 | 6,880万 |
| 余丁町サンハイツ | 1978 | 20戸 | 80.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 94.8万 | 113.8万 | 143.8万 |
| 3LDK | 88.7万 | 80.6万 | 78.5万 | 87.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 143.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 113.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.41万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80万/㎡ |
| 2010年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。
1LDK
129,000〜130,000円
129,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。