レオ新宿

東京都新宿区歌舞伎町1丁目2-3 | 築45年 | 44戸

推定相場

レオ新宿

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 28.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・21件）で、平均1,580万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,725万円、１Ｋは平均1,580万円です。

１Ｒ

13件

1,899万

１ＬＤＫ

5件

3,776万

２ＤＫ

9件

2,690万

２ＬＤＫ

5件

5,215万

１ＤＫ

10件

2,125万

１Ｋ

21件

1,580万

３ＬＤＫ

3件

7,725万

オープンフロア

12件

2,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	13件	1,899万	1,140万	4,974万
１ＬＤＫ	5件	3,776万	2,600万	6,006万
２ＤＫ	9件	2,690万	1,509万	3,617万
２ＬＤＫ	5件	5,215万	4,333万	5,878万
１ＤＫ	10件	2,125万	1,182万	2,730万
１Ｋ	21件	1,580万	709万	2,939万
３ＬＤＫ	3件	7,725万	6,217万	10,400万
オープンフロア	12件	2,898万	421万	5,791万

物件概要

所在地	東京都新宿区歌舞伎町1丁目2-3
築年月	1981-01（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	28.00m² ～ 39.73m²
分譲会社	新光産業
施工会社	清水建設住友建設
管理会社	新光産業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩5分

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徒歩5分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオ新宿	1981	44戸	120.8万	3,480万
同栄新宿ビル	1963	30戸	-	-
歌舞伎町ダイカンプラザ星座館	1980	-	-	-
新宿三光町ハイム	1976	88戸	94.9万	1,350万
最上ビル	1978	15戸	63.6万	1,980万
ライオンズプラザ新宿	1983	203戸	114.7万	2,090万
メイクスデザイン新宿	2016	90戸	127.9万	5,200万
パレドール歌舞伎町	1981	-	-	-
ルックハイツ新宿	1982	62戸	111.0万	1,780万
歌舞伎町ダイヤモンドパレス	1981	173戸	106.5万	1,400万
新宿永谷タウンプラザ	1979	68戸	148.6万	1,300万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2022	2023
1DK	-	131.2万	120.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	3,480万	120.75万/㎡
2022年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	3,780万	131.16万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,480万	51.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。