ライオンズマンション飯田橋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の64.2万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、12年間で20.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2025年には117,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・45件）で、平均2,534万円です。3LDKが最も高く平均7,117万円、1DKは平均2,534万円です。

1R

9件

3,487万

1DK

45件

2,534万

1LDK

11件

3,795万

2K

6件

2,975万

2DK

5件

3,776万

3LDK

4件

7,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	3,487万	2,617万	4,339万
1DK	45件	2,534万	1,461万	3,809万
1LDK	11件	3,795万	2,859万	4,476万
2K	6件	2,975万	2,616万	3,221万
2DK	5件	3,776万	3,021万	4,439万
3LDK	4件	7,117万	6,898万	7,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（67.7万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.7万/㎡

7件

4-7階

74.3万/㎡

42件

8階以上

68.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町6-31
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	22.50m² ～ 72.15m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション飯田橋	1981	45戸	65.8万	1,480万
ルミード飯田橋	2016	31戸	-	-
プリンスハイツ飯田橋	1999	25戸	149.1万	9,980万
プラウド神楽坂イースト	2012	41戸	210.6万	11,800万
シャンブル小川町	1979	24戸	83.3万	2,399万
グランスイートラヴィル	2004	46戸	181.6万	7,880万
マンション文京小桜橋	1989	23戸	89.4万	3,480万
グラツィオーソ神楽坂イースト	2005	25戸	179.4万	11,680万
飯田橋ハイツ	1977	70戸	80.2万	1,590万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト	2005	26戸	235.2万	15,800万
菱和パレス文京南	1998	35戸	88.3万	2,280万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	57.0万	64.3万	64.3万	83.6万	83.0万	87.9万	68.0万
1R	-	-	85.6万	78.1万	76.8万	89.3万	-	95.4万
2K	-	-	-	-	-	-	80.3万	-
1LDK	-	-	84.9万	87.3万	89.1万	92.5万	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,480万	65.78万/㎡
2025年2月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,580万	70.23万/㎡
2025年1月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,880万	95.41万/㎡
2024年6月	3〜4階	2K	30㎡〜	2,600万	80.25万/㎡
2024年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,849万	87.94万/㎡
2023年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,780万	85.81万/㎡
2023年6月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,580万	88.03万/㎡
2023年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,980万	73.34万/㎡
2023年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,990万	92.29万/㎡
2023年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,670万	82.41万/㎡
2023年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,180万	80.75万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,998万	92.54万/㎡
2023年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,699万	83.31万/㎡
2023年11月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,680万	90.49万/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,899万	89.48万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,799万	86.39万/㎡
2022年7月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,280万	70.38万/㎡
2022年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,180万	80.75万/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,450万	84.84万/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,899万	95.87万/㎡
2022年2月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,380万	73.46万/㎡
2022年12月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,780万	92.95万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,280万	70.38万/㎡
2022年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,799万	86.39万/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,499万	86.04万/㎡
2021年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,599万	88.5万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.89万/㎡
2021年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,680万	62.23万/㎡
2021年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,340万	72.23万/㎡
2021年11月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,530万	78.09万/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.57万/㎡
2020年2月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,480万	85.57万/㎡
2020年1月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,250万	55.56万/㎡
2020年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,498万	77.1万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,599万	88.5万/㎡
2020年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,140万	66.06万/㎡
2020年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.65万/㎡
2020年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,350万	60.01万/㎡
2019年12月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,250万	55.56万/㎡
2019年11月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,280万	56.89万/㎡
2019年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,500万	55.56万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,499万	76.22万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,499万	76.22万/㎡
2017年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,980万	73.28万/㎡
2017年5月	3〜4階	2K	30㎡〜	2,380万	73.46万/㎡
2017年5月	3〜4階	2K	30㎡〜	2,380万	74.29万/㎡
2017年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,980万	73.28万/㎡
2017年3月	3〜4階	2K	30㎡〜	2,380万	73.46万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額93,833円。2DKなら月額112,000円が相場です。

ワンルーム

94,333円

68,000〜170,000円

1R

68,000円

68,000〜68,000円

1K

74,000円

69,000〜78,000円

1DK

93,833円

69,000〜130,000円

1LDK

116,800円

92,000〜128,000円

2K

93,500円

87,000〜100,000円

2DK

112,000円

100,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

16件

10〜15万

23件

15〜20万

2件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜8階	2K	30㎡〜	100,000円	3,086円/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,796円/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,951円/㎡
2024年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,333円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,688円/㎡
2024年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,259円/㎡
2024年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,148円/㎡
2023年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,705円/㎡
2023年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,459円/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,642円/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,796円/㎡
2023年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,999円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	4,180円/㎡
2022年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,903円/㎡
2022年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2022年11月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,741円/㎡
2022年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,459円/㎡
2022年10月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,037円/㎡
2021年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,395円/㎡
2021年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,012円/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,685円/㎡
2021年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,241円/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,840円/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,932円/㎡
2021年10月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,025円/㎡
2021年10月	9〜10階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,025円/㎡
2020年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,395円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。