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パレステュディオ神楽坂

東京都新宿区東五軒町3-16 | 築25年 | 85戸

推定相場
パレステュディオ神楽坂
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.0万円。周辺エリア平均（164.6万円）より28.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より0.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.3万/㎡から2026年は117万/㎡へ、17年間で37.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,444円から2025年には89,667円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 19.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・25件）で、平均2,619万円です。2LDKが最も高く平均7,796万円、1Kは平均2,619万円です。
1K
25件
2,619万
1 K
21件
3,141万
2LDK
8件
7,796万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 2,619万 2,300万 3,099万
1 K 21件 3,141万 2,519万 4,406万
2LDK 8件 7,796万 6,574万 8,963万

階数別の㎡単価

1-5階
98.5万/㎡
32件
6-10階
96.5万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都新宿区東五軒町3-16
築年月2001年7月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数85戸
専有面積19.66m² ～ 60.43m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社新日本建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ神楽坂 2001 85戸 117.0万 2,300万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト 2005 26戸 235.2万 15,800万
パークプリエ神楽坂 2005 58戸 117.9万 2,730万
サンマンションアトレ飯田橋 1999 32戸 155.9万 8,680万
アトラスアリーナ神楽坂 2000 120戸 198.0万 12,970万
グラツィオーソ神楽坂イースト 2005 25戸 179.4万 11,680万
クレアトール神楽坂 1998 27戸 175.8万 9,350万
グランスイートラヴィル 2004 46戸 181.6万 7,880万
神楽坂ハイライズ 2000 112戸 209.8万 16,980万
プラウド神楽坂イースト 2012 41戸 210.6万 11,800万
ブランズ神楽坂 2022 81戸 274.7万 16,490万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202320242026
1K 90.3万 - 95.1万 96.6万 121.5万 117.2万 122.1万 117.0万
2LDK - 99.0万 - - - 126.4万 - -
1 K - - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 2,300万 116.99万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 2,400万 122.08万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 45㎡〜 5,880万 122.89万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 2,300万 116.99万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 2,400万 122.08万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 2,250万 114.45万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 2,250万 112.73万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 5,980万 124.98万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 2,300万 116.99万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 2,200万 111.91万/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 2,300万 115.24万/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 2,500万 127.17万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 45㎡〜 6,280万 131.25万/㎡
2023年10月 高層 2DK 45㎡〜 5,880万 122.89万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 2,200万 111.91万/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 2,300万 116.99万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 2,390万 119.74万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 2,700万 137.34万/㎡
2018年12月 高層 1K 15㎡〜 1,880万 95.63万/㎡
2018年11月 高層 1K 15㎡〜 1,920万 97.66万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 1,850万 94.1万/㎡
2017年10月 高層 1K 15㎡〜 1,890万 96.14万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.96万/㎡
2015年9月 高層 1K 15㎡〜 1,800万 91.56万/㎡
2015年12月 高層 1K 15㎡〜 1,750万 89.02万/㎡
2014年9月 高層 1K 15㎡〜 1,700万 86.47万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 1,730万 88万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 1,730万 88万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 1,690万 85.97万/㎡
2014年12月 低層 1 K 15㎡〜 1,690万 85.97万/㎡
2014年11月 中層 1 K 15㎡〜 1,880万 95.63万/㎡
2014年11月 中層 1 K 15㎡〜 1,690万 85.97万/㎡
2013年12月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 83.93万/㎡
2012年4月 中層 1 K 15㎡〜 1,870万 95.12万/㎡
2011年8月 中層 1 K 15㎡〜 1,550万 78.85万/㎡
2011年7月 中層 1 K 15㎡〜 1,630万 82.91万/㎡
2011年7月 中層 1 K 15㎡〜 1,880万 95.63万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.92万/㎡
2011年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,800万 74.08万/㎡
2011年3月 低層 1 K 20㎡〜 2,000万 82.31万/㎡
2011年2月 低層 1 K 15㎡〜 1,450万 73.76万/㎡
2011年1月 低層 1 K 20㎡〜 2,100万 86.43万/㎡
2011年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,690万 69.55万/㎡
2010年8月 中層 1 K 15㎡〜 1,700万 86.47万/㎡
2010年7月 低層 1 K 15㎡〜 1,530万 77.83万/㎡
2010年6月 中層 1 K 15㎡〜 1,880万 95.63万/㎡
2010年5月 高層 1 K 15㎡〜 1,780万 90.54万/㎡
2010年3月 低層 1 K 20㎡〜 2,100万 86.43万/㎡
2010年2月 低層 1 K 15㎡〜 1,450万 73.76万/㎡
2010年12月 高層 1 K 15㎡〜 1,780万 90.54万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額81,106円。2LDKなら月額196,611円が相場です。
1K
81,106円
71,000〜133,000円
2LDK
196,611円
178,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
96件
8〜10万
72件
10〜15万
7件
15〜20万
10件
20〜30万
8件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 84,000円 4,273円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 84,000円 4,273円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 3,916円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 88,000円 4,476円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 3,827円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,018円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 110,000円 5,595円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 109,000円 5,544円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 83,000円 4,222円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 85,000円 4,324円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 83,000円 4,222円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 89,000円 4,527円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 110,000円 5,595円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 109,000円 5,544円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 82,000円 4,171円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 83,000円 4,222円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 82,000円 4,171円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 76,500円 3,891円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 74,000円 3,764円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 74,500円 3,789円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 83,000円 4,222円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,815円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,687円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,815円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 80,500円 4,095円/㎡
2024年11月 高層 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,137円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 3,916円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,069円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 87,000円 4,425円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 87,000円 4,425円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。