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レジデンシャルスター早稲田ＵＢ

東京都新宿区早稲田鶴巻町523-17 | 築22年 | 28戸

推定相場
レジデンシャルスター早稲田ＵＢ
最新データ
2025年2月
売買39件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.4万円。周辺エリア平均（112.8万円）を6.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を2.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.9万/㎡から2025年は110.1万/㎡へ、10年間で41.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 39.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・32件）で、平均4,695万円です。2LDKが最も高く平均5,894万円、1Rは平均4,128万円です。
1R
2件
4,128万
1K
3件
4,426万
1LDK
32件
4,695万
2LDK
2件
5,894万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,128万 3,891万 4,365万
1K 3件 4,426万 4,250万 4,574万
1LDK 32件 4,695万 3,661万 6,100万
2LDK 2件 5,894万 5,894万 5,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.1万円で、1-3階（89.5万円）と比べて25.6万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
89.5万/㎡
15件
4-7階
92.2万/㎡
22件
8階以上
115.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区早稲田鶴巻町523-17
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積30.24m² ～ 61.09m²
分譲会社東京レジデンシャル不動産
施工会社ピーエス三菱
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンシャルスター早稲田ＵＢ 2004 28戸 120.4万 6,100万
シーフォルム早稲田 2023 27戸 - -
早稲田パークハイツ 1978 12戸 79.6万 3,780万
カサアレグリア 2000 12戸 - -
デュオスカーラ早稲田 2003 24戸 127.5万 5,980万
ブリリア早稲田鶴巻町 2025 30戸 - -
ブリリア早稲田 2013 21戸 154.6万 10,980万
ヴォーガコルテ早稲田 2011 26戸 93.6万 2,400万
早稲田冨士マンション 1988 15戸 111.3万 4,630万
アージョ早稲田 2018 42戸 223.8万 11,980万
エスコート早稲田 2001 32戸 99.6万 3,148万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 75.0万 74.8万 87.9万 88.5万 - 107.2万 107.8万 110.1万
1R 115.1万 - - - - 115.1万 - -
1K - - - - 97.1万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1LDK 35㎡〜 3,990万 99.88万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 50㎡〜 6,100万 120.37万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 35㎡〜 4,300万 107.64万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 35㎡〜 4,100万 102.63万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,500万 113.16万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 4,180万 105.11万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 107.62万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 4,100万 102.63万/㎡
2023年4月 高層 1R 30㎡〜 3,480万 115.09万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,480万 112.65万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 4,100万 102.63万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,480万 112.65万/㎡
2022年8月 低層 1K 35㎡〜 3,880万 97.13万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 4,490万 99.76万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 77.32万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.08万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,400万 75.54万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,180万 105.11万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,400万 75.54万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,350万 84.24万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,450万 86.75万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,990万 74.85万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 75.05万/㎡
2018年12月 高層 1R 30㎡〜 3,480万 115.09万/㎡
2017年8月 中層 1K 35㎡〜 3,380万 84.61万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,499万 87.99万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 50㎡〜 4,020万 79.33万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 90.02万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.54万/㎡
2017年10月 中層 1K 35㎡〜 3,140万 78.6万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.51万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 90.02万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.51万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,330万 73.99万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 90.02万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 84.99万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,020万 79.33万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,020万 79.33万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額150,024円。1LDKなら月額150,024円が相場です。
ワンルーム
124,000円
114,000〜135,000円
1K
128,750円
105,000〜152,500円
1LDK
150,024円
99,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
18件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,520円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,920円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 152,500円 3,817円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,968円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 158,000円 3,955円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 172,000円 3,821円/㎡
2023年11月 低層 1K 35㎡〜 152,500円 3,817円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,786円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,520円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,880円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,506円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 114,000円 2,853円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,478円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,968円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,520円/㎡
2019年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,299円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 172,000円 3,821円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,129円/㎡
2018年12月 高層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,464円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,442円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,520円/㎡
2015年8月 高層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,753円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 35㎡〜 119,000円 2,979円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,129円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,254円/㎡
2015年3月 低層 1K 35㎡〜 105,000円 2,628円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,664円/㎡
2014年8月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,333円/㎡
2014年8月 低層 1R 35㎡〜 114,000円 2,853円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。