ＯＬＩＯ早稲田

東京都新宿区早稲田町74-14 | 築23年 | 33戸

推定相場

ＯＬＩＯ早稲田

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201220152019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.1万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、14年間で59.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2025年には83,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

18件

2,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,522万	2,139万	2,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.1万円で、1-5階（96.0万円）と比べて3.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

96万/㎡

8件

6-10階

93.6万/㎡

9件

11-20階

99.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田町74-14
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	33戸
専有面積	21.10m² ～ 25.23m²
分譲会社	ジェミニ
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩13分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＯＬＩＯ早稲田	2003	33戸	109.8万	2,480万
夏山マンション	1972	25戸	52.8万	1,280万
フェニックス早稲田駅前	1999	44戸	155.2万	2,850万
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
ラコント早稲田	2018	35戸	177.4万	10,800万
エクセリア早稲田１	1998	24戸	89.1万	1,800万
シャンブール早稲田	1982	13戸	-	-
ルーブル早稲田伍番館	2008	26戸	107.7万	2,180万
コートハウス早稲田	1986	60戸	106.8万	6,180万
フォレスト早稲田レジデンス	2009	57戸	166.3万	7,480万
アマヴェル早稲田	2010	23戸	124.4万	2,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1K	70.8万	88.3万	83.2万	87.8万	99.1万	112.5万	110.9万	109.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	109.79万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	109.79万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,530万	112万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,690万	119.08万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,900万	128.38万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	96.51万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,550万	112.89万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,330万	105.39万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	99.09万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	99.09万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	83.23万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	81.01万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	83.23万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	92.97万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,040万	92.27万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	79.69万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	70.83万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	64.19万/㎡
2012年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,560万	69.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,674円。

80,674円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

46件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,984円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,541円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,674円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,763円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,567円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,320円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,763円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,763円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,497円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,618円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,528円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,453円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,541円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,497円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,618円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,934円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,409円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,121円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,742円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,483円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,270円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,320円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,573円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,754円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,541円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,935円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,488円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。