ＯＬＩＯ早稲田
東京都新宿区早稲田町74-14 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201220152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.1万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、14年間で59.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2025年には83,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
129.0〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 22.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,545万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,545万 | 2,163万 | 3,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.1万円で、1-5階（96.0万円）と比べて3.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
96万/㎡
6-10階
9件
93.6万/㎡
11-20階
2件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田町74-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.10m² ～ 25.23m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩13分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩14分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003 | 33戸 | 109.8万 | 2,480万 |
| 夏山マンション | 1972 | 25戸 | 52.8万 | 1,280万 |
| フェニックス早稲田駅前 | 1999 | 44戸 | 155.2万 | 2,850万 |
| スカイコート早稲田 | 1986 | 20戸 | 92.8万 | 1,420万 |
| ラコント早稲田 | 2018 | 35戸 | 177.4万 | 10,800万 |
| エクセリア早稲田１ | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| シャンブール早稲田 | 1982 | 13戸 | - | - |
| ルーブル早稲田伍番館 | 2008 | 26戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| コートハウス早稲田 | 1986 | 60戸 | 106.8万 | 6,180万 |
| フォレスト早稲田レジデンス | 2009 | 57戸 | 166.3万 | 7,480万 |
| アマヴェル早稲田 | 2010 | 23戸 | 124.4万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 22.59㎡ | 123.9万円 | 1K | - | 北 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.8万 | 88.3万 | 83.2万 | 87.8万 | 99.1万 | 112.5万 | 110.9万 | 109.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 112万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 119.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 128.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 112.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 105.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 81.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 92.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.19万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,674円。
1K
69,000〜90,000円
80,674円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
46件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,488円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。