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フィールＡ飯田橋

東京都新宿区新小川町3-33 | 築23年 | 71戸

推定相場
フィールＡ飯田橋
最新データ
2025年9月
売買54件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.2万円。周辺エリア平均（129.6万円）を48.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を64.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.2万/㎡から2025年は172.8万/㎡へ、16年間で126.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2024年には142,500円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・23件）で、平均6,786万円です。3LDKが最も高く平均9,290万円、1 Rは平均4,309万円です。
1 R
4件
4,309万
1LDK
23件
6,786万
2LDK
22件
7,831万
3LDK
2件
9,290万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 4件 4,309万 4,004万 4,483万
1LDK 23件 6,786万 4,873万 10,980万
2LDK 22件 7,831万 6,392万 9,704万
3LDK 2件 9,290万 9,129万 9,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.0万円で、1-3階（89.5万円）と比べて16.5万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
89.5万/㎡
21件
4-7階
106万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新小川町3-33
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数71戸
専有面積29.94m² ～ 87.01m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩15分

学区情報

小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィールＡ飯田橋 2003 71戸 192.2万 10,980万
リビオメゾン飯田橋 2019 143戸 - -
サンテミリオン飯田橋 2004 60戸 111.4万 2,480万
レッツ飯田橋 1980 13戸 99.4万 3,980万
パレステュディオ飯田橋 2002 87戸 127.4万 2,700万
ディアハイム飯田橋 1982 45戸 79.4万 5,500万
パークハウス飯田橋レジデンス 2007 37戸 229.8万 15,000万
飯田橋ハイタウン 1978 317戸 152.5万 4,880万
NICハイム飯田橋 1984 28戸 92.6万 2,800万
セントラルコーポラス 1962 25戸 99.3万 9,980万
サンヴェール後楽園 1998 39戸 128.7万 7,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 113.6万 113.3万 97.2万 - 140.2万 - - 172.8万
2LDK 100.1万 100.1万 - 116.2万 139.8万 142.8万 - -
1 R - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1LDK 55㎡〜 10,980万 192.17万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 7,000万 153.38万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 7,980万 143.48万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 130.62万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 8,580万 149.82万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 8,680万 151.57万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 7,780万 139.03万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 55㎡〜 7,080万 123.63万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 55㎡〜 8,980万 156.81万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 7,820万 139.75万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 116.24万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 55㎡〜 5,480万 97.15万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 55㎡〜 5,480万 97.15万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 5,300万 137.49万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 55㎡〜 5,280万 93.6万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 103.25万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 100.14万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 55㎡〜 5,480万 97.15万/㎡
2019年12月 中層 1R+S 35㎡〜 4,580万 118.81万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 5,200万 134.9万/㎡
2018年8月 中層 1SK 35㎡〜 3,580万 92.87万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,580万 100.09万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,380万 113.62万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 55㎡〜 5,980万 107.52万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 55㎡〜 5,680万 99.19万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.33万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 101.89万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 90.54万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 100.65万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.71万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 87.68万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.95万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,880万 76.55万/㎡
2013年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,900万 69.7万/㎡
2013年3月 中層 1 R 25㎡〜 2,380万 79.5万/㎡
2013年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.39万/㎡
2013年2月 低層 1LDK 55㎡〜 3,850万 68.26万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.01万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.43万/㎡
2012年12月 低層 1LDK 55㎡〜 4,150万 73.57万/㎡
2012年11月 中層 1 R 25㎡〜 2,180万 72.82万/㎡
2011年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.39万/㎡
2011年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.1万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,640万 83.43万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,300万 77.31万/㎡
2010年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.16万/㎡
2010年3月 中層 1 R 25㎡〜 2,580万 86.18万/㎡
2010年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.74万/㎡
2010年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.55万/㎡
2009年5月 中層 1 R 25㎡〜 2,380万 79.5万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額206,880円。2LDKなら月額206,880円が相場です。
ワンルーム
125,667円
108,000〜160,000円
1K
114,400円
108,000〜125,000円
1LDK
158,750円
140,000〜180,000円
2LDK
206,880円
178,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
14件
20〜30万
18件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 125,000円 4,175円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,151円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,669円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,931円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,215円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,517円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,516円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 3,607円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,607円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,667円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,684円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 3,641円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,622円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 154,000円 3,995円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,500円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,516円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,753円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,839円/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 115,000円 3,841円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,151円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,560円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,684円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,667円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,543円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,560円/㎡
2017年6月 中層 1K 25㎡〜 109,000円 3,641円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,632円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,753円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,433円/㎡
2015年9月 低層 1K 25㎡〜 115,000円 3,841円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。