パレステュディオ飯田橋
東京都新宿区新小川町5-2 | 築24年 | 87戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2009201120142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.1万/㎡から2025年は127.4万/㎡へ、16年間で55.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,333〜90,654円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 21.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・17件）で、平均3,062万円です。1Kが最も高く平均3,062万円、1 Kは平均2,890万円です。
1K
3,062万
17件
1 K
2,890万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,062万 | 2,238万 | 3,807万 |
| 1 K | 5件 | 2,890万 | 2,372万 | 3,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.2万円で、1-3階（93.3万円）と比べて5.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
3件
93.3万/㎡
4-7階
9件
99.7万/㎡
8階以上
10件
99.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新小川町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 33.77m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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東京メトロ東西線
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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ飯田橋 | 2002 | 87戸 | 127.4万 | 2,700万 |
| レッツ飯田橋 | 1980 | 13戸 | 99.4万 | 3,980万 |
| エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス | 2012 | - | - | - |
| サンテミリオン飯田橋 | 2004 | 60戸 | 111.4万 | 2,480万 |
| NICハイム飯田橋 | 1984 | 28戸 | 92.6万 | 2,800万 |
| プレミアムキューブ飯田橋エムオー | 2015 | - | - | - |
| ニューハイツ新神楽坂 | 1996 | - | - | - |
| フィールＡ飯田橋 | 2003 | 71戸 | 192.2万 | 10,980万 |
| デュオヴェール飯田橋 | 2016 | 29戸 | 144.7万 | 6,980万 |
| チィアフィールドカテリーナ | 1989 | - | - | - |
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.0万 | 91.7万 | 95.3万 | 95.2万 | 126.0万 | 134.2万 | 111.3万 | 127.4万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 127.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 101.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,140万 | 120.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 125.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 142.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 125.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.12万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.03万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.26万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.64万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.16万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額87,310円。1DKなら月額126,667円が相場です。
ワンルーム
90,000〜90,000円
90,000円
1R
89,000〜91,500円
90,250円
1K
74,500〜125,000円
87,310円
1DK
125,000〜129,000円
126,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
177件
10〜15万
34件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,404円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,672円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。