シャンブル市ヶ谷
東京都新宿区払方町22-1 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2025年は88万/㎡へ、12年間で101.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の134,167円から2024年には117,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 39.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・14件）で、平均3,422万円です。ーが最も高く平均4,670万円、1Rは平均1,407万円です。
ー
4,670万
2件
1R
1,407万
14件
1LDK
3,422万
14件
3K
3,024万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,670万 | 4,384万 | 4,956万 |
| 1R | 14件 | 1,407万 | 1,212万 | 1,895万 |
| 1LDK | 14件 | 3,422万 | 2,975万 | 3,884万 |
| 3K | 4件 | 3,024万 | 2,884万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
1-2階
32件
71万/㎡
3階以上
3件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区払方町22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 17.18m² ～ 57.42m² |
| 分譲会社 | 三條 |
| 施工会社 | 藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩7分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンブル市ヶ谷 | 1976 | 30戸 | 88.2万 | 3,499万 |
| パークウェル市ヶ谷 | 2001 | 42戸 | 103.7万 | 2,600万 |
| グランフォルム市ヶ谷払方町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| トップ市ヶ谷No1 | 1985 | 35戸 | 94.9万 | 1,380万 |
| ルーブル市ヶ谷 | 2013 | 31戸 | - | - |
| フォーチュンコート市ヶ谷 | 1997 | 28戸 | 113.5万 | 5,090万 |
| スタイルハウス市谷砂土原 | 2013 | 20戸 | 186.2万 | 13,980万 |
| 市ヶ谷ローヤルコーポ | 1976 | 28戸 | 67.4万 | 3,650万 |
| 市ヶ谷払方フラット | 2015 | 6戸 | 163.5万 | 13,980万 |
| ヴァンセット払方 | 1989 | 4戸 | 178.7万 | 32,990万 |
| プラウド市ヶ谷南町 | 2011 | 43戸 | 204.6万 | 16,000万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 55.4万 | - | - | - | 80.8万 | 67.6万 | 95.5万 | 88.0万 |
| 1R | 65.6万 | 61.1万 | 61.6万 | 61.6万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 88.21万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 88.21万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 88.01万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 75.38万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 82.94万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 88.21万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 87.98万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.29万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 95.42万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 90.5万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 95.54万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3K | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.04万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3K | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.56万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3K | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.36万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3K | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.56万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.83万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.56万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 61.12万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 55.4万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.04万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 61.12万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 54.72万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,198万 | 55.41万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.05万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 59.38万/㎡ |
| 2015年7月 | - | ー | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.08万/㎡ |
| 2015年6月 | - | ー | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.87万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.96万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 43.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額129,231円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
63,000〜120,000円
82,364円
1R
58,000〜65,000円
62,000円
1K
63,000〜65,000円
63,667円
1LDK
103,000〜145,000円
129,231円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,504円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。