四谷ビリジアン

東京都新宿区愛住町17-10 | 築59年 | 13戸

推定相場

四谷ビリジアン

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は48.3〜46.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,500〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 29.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の74%・20件）で、平均1,639万円です。1Rが最も高く平均2,910万円、1DKは平均1,639万円です。

5件

2,910万

1DK

20件

1,639万

1LDK

2件

2,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,910万	2,369万	3,548万
1DK	20件	1,639万	1,250万	2,119万
1LDK	2件	2,283万	1,527万	3,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-2階（51.4万円）と比べて1.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

51.4万/㎡

6件

3階以上

53.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区愛住町17-10
築年月	1967年11月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	26.00m² ～ 36.38m²
施工会社	山田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四谷ビリジアン	1967	13戸	46.1万	1,250万
パークハイム四谷愛住町	1983	6戸	91.6万	8,480万
メゾンブランシュ	1973	11戸	-	-
ダイアパレス四谷三丁目	1998	25戸	221.1万	11,980万
POSHビル	1994	3戸	119.7万	12,800万
アビテ曙橋	2001	40戸	166.1万	8,780万
曙橋スカイヴィレジ	1980	10戸	-	-
オープンレジデンシア四谷三丁目	2023	19戸	142.0万	10,180万
菊ビル	1963	3戸	141.1万	7,980万
パークウェル曙橋	2001	36戸	85.8万	1,950万
ニューライフ新宿東	1983	51戸	84.6万	1,250万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	49.0万	55.3万	-	43.4万	44.9万	42.4万	54.5万	46.8万
1LDK	-	-	71.5万	-	-	-	50.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,250万	46.1万/㎡
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,290万	47.57万/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,380万	50.89万/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,480万	50.24万/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.2万/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,050万	75.59万/㎡
2024年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,320万	48.68万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	25㎡〜	1,490万	50.58万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,250万	42.44万/㎡
2022年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,500万	38.59万/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,380万	48.02万/㎡
2022年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	45.79万/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.06万/㎡
2022年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,380万	50.89万/㎡
2021年9月	中層	1R	35㎡〜	2,780万	76.42万/㎡
2021年8月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	45.79万/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.06万/㎡
2021年6月	中層	1R	35㎡〜	2,980万	81.92万/㎡
2021年11月	中層	1R	35㎡〜	1,990万	54.71万/㎡
2021年10月	中層	1R	35㎡〜	1,990万	54.71万/㎡
2021年10月	中層	1R	35㎡〜	2,480万	68.17万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,600万	71.47万/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.31万/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.2万/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	50.89万/㎡
2016年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.2万/㎡
2016年5月	中層	ー	30㎡〜	1,480万	49.24万/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	48.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額90,500円。2Kなら月額115,000円が相場です。

1DK

90,500円

75,000〜120,000円

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,134円/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,392円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,872円/㎡
2020年9月	低層	2K	35㎡〜	110,000円	3,143円/㎡
2020年9月	低層	2K	35㎡〜	120,000円	3,429円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,950円/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	4,000円/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,134円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,950円/㎡
2018年4月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,245円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。