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城北台マンション

東京都新宿区弁天町76-5 | 築56年 | 37戸

推定相場
城北台マンション
最新データ
2026年1月
売買43件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（119.4万円）より59.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より58.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2019年には116,250円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 40.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・16件）で、平均3,144万円です。1SLDKが最も高く平均4,261万円、3DKは平均2,382万円です。
1R
3件
2,424万
1LDK
16件
3,144万
1SLDK
3件
4,261万
2DK
5件
2,742万
2LDK
14件
3,243万
3DK
2件
2,382万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,424万 2,218万 2,571万
1LDK 16件 3,144万 2,476万 4,132万
1SLDK 3件 4,261万 3,622万 4,580万
2DK 5件 2,742万 2,306万 3,039万
2LDK 14件 3,243万 2,210万 4,696万
3DK 2件 2,382万 2,029万 2,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（61.8万円）と比べて4.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
61.8万/㎡
15件
4-7階
66.7万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区弁天町76-5
築年月1970年4月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数37戸
専有面積30.58m² ～ 55.27m²
分譲会社日本不動産
施工会社北野建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
城北台マンション 1970 37戸 48.4万 2,210万
パティオ神楽坂 1983 20戸 57.9万 3,000万
セボン神楽坂パークビュー 2002 11戸 128.9万 11,800万
クレセントマンション 1971 95戸 116.0万 9,990万
パークコート市谷台南榎 1989 14戸 161.3万 19,800万
イトーピア市ケ谷山伏町 1996 32戸 143.9万 9,490万
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 1999 23戸 133.0万 7,580万
ル・リオン牛込柳町 2010 61戸 119.1万 4,480万
ムサシノコート早稲田 1995 15戸 138.5万 7,990万
パークハウス市谷柳町 2009 98戸 196.9万 13,800万
ハーモニーレジデンス早稲田 2015 29戸 126.9万 3,250万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 62.4万 - - 83.6万 69.2万 49.1万 48.4万
1LDK - 74.9万 57.7万 70.6万 - 77.2万 87.2万 -
3DK - - - - - 51.6万 - -
2DK 57.9万 55.7万 - - - 61.8万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 45㎡〜 2,210万 48.4万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,310万 50.6万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,210万 48.4万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,499万 87.15万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,210万 48.4万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,499万 87.15万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,790万 61.11万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 45㎡〜 3,990万 87.39万/㎡
2024年4月 高層 3DK 35㎡〜 1,980万 51.64万/㎡
2024年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,250万 61.82万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,700万 59.14万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,699万 67.23万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 45㎡〜 3,990万 87.39万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 45㎡〜 3,990万 87.39万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 55㎡〜 4,200万 76万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,670万 68.47万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,599万 84.37万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.75万/㎡
2022年1月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,990万 87.39万/㎡
2022年11月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,990万 87.39万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.29万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,650万 67.85万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 73.85万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.71万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,080万 53.26万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 53.26万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,199万 80.22万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 53.24万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 53.24万/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,600万 60.71万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 35㎡〜 2,399万 62.41万/㎡
2020年12月 高層 1SLDK 35㎡〜 3,099万 77.71万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,099万 77.69万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.71万/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 57.91万/㎡
2018年9月 中層 1R 35㎡〜 2,050万 55.14万/㎡
2018年3月 低層 3DK 40㎡〜 2,180万 50.79万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.26万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 35㎡〜 2,380万 59.97万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 35㎡〜 2,280万 57.45万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 35㎡〜 2,380万 59.97万/㎡
2014年9月 高層 1R 30㎡〜 1,380万 43.16万/㎡
2013年12月 高層 1R 30㎡〜 1,380万 43.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額114,429円。2DKなら月額114,429円が相場です。
ワンルーム
100,000円
85,000〜115,000円
1LDK
142,200円
130,000〜148,000円
2DK
114,429円
89,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 高層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,497円/㎡
2019年5月 中層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,386円/㎡
2019年10月 高層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,241円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 40㎡〜 115,000円 2,861円/㎡
2017年6月 高層 2DK 30㎡〜 89,000円 2,747円/㎡
2017年5月 高層 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,745円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,843円/㎡
2017年1月 高層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,902円/㎡
2016年2月 高層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,902円/㎡
2015年6月 高層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,938円/㎡
2015年4月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,829円/㎡
2015年4月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,829円/㎡
2015年1月 中層 2DK 35㎡〜 117,000円 3,009円/㎡
2015年10月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,829円/㎡
2014年9月 高層 1R 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2014年12月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。