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シティハウス市谷薬王寺

東京都新宿区市谷薬王寺町4-5 | 築14年 | 60戸

推定相場
シティハウス市谷薬王寺
最新データ
2025年12月
売買66件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.1万円。周辺エリア平均（112.5万円）を36.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を30.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.8万/㎡から2025年は153.1万/㎡へ、12年間で68.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には200,000円へ、90.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 56.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・32件）で、平均8,546万円です。2LDKが最も高く平均8,546万円、1Kは平均3,791万円です。
1R
3件
4,003万
1K
4件
3,791万
1LDK
25件
6,707万
2LDK
32件
8,546万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,003万 3,857万 4,076万
1K 4件 3,791万 3,669万 3,980万
1LDK 25件 6,707万 5,912万 7,741万
2LDK 32件 8,546万 7,275万 10,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.0万円で、1-5階（109.3万円）と比べて4.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
109.3万/㎡
23件
6-10階
118.9万/㎡
17件
11-20階
114万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷薬王寺町4-5
築年月2012年4月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数60戸
専有面積26.00m² ～ 75.36m²
分譲会社住友不動産
施工会社奥村組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ東西線
徒歩17分
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩19分

学区情報

小学校
牛込中之小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス市谷薬王寺 2012 60戸 153.1万 3,980万
市ヶ谷春日マンション 1972 34戸 71.6万 1,480万
ガラステージ市ヶ谷弐番館 2001 44戸 133.0万 2,780万
パレステュディオ市谷仲之町 2008 54戸 109.3万 2,280万
メインステージ市ヶ谷曙橋 2004 39戸 128.0万 2,580万
ランデン市谷 1989 10戸 89.9万 2,750万
市ヶ谷薬王寺マンション 1970 50戸 86.4万 5,980万
グレース市ヶ谷 1979 15戸 76.1万 5,490万
ライオンズマンション市谷薬王寺 1986 49戸 84.2万 1,880万
藤和薬王寺ホームズ 1993 17戸 149.7万 12,980万
パークコート市谷薬王寺 1989 11戸 89.8万 9,780万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - 123.7万 - - - 137.7万 153.1万
1LDK 108.1万 - 117.2万 129.2万 132.5万 - 144.0万 -
2LDK 102.7万 121.9万 111.0万 124.1万 132.7万 134.4万 - -
1R - - - - - 132.7万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,980万 153.08万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,500万 144万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,580万 137.7万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,980万 137.88万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.24万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,450万 132.7万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,680万 132.69万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 137.88万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,490万 132.55万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,750万 137.15万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 132.48万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,980万 121.34万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,800万 138.03万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,770万 134.25万/㎡
2021年9月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 8,490万 134.79万/㎡
2021年8月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 7,500万 119.07万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,980万 120.6万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,480万 121.4万/㎡
2021年2月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 7,500万 119.07万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.96万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,180万 136.91万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,850万 138.92万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,290万 117.2万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,280万 126.16万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,380万 101.29万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,150万 121.16万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,980万 107.97万/㎡
2020年10月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 7,800万 123.83万/㎡
2019年8月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 7,680万 121.93万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.9万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.33万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,800万 100.21万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,800万 102.64万/㎡
2018年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 5,950万 105.3万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,180万 109.52万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,780万 102.29万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,480万 94.72万/㎡
2017年4月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 5,950万 105.3万/㎡
2017年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.32万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,680万 98.95万/㎡
2017年1月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 5,950万 107.19万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 105.29万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,680万 103.68万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,680万 103.68万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.83万/㎡
2016年8月 13〜13階 2SLDK 55㎡〜 6,350万 109.72万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,950万 105.3万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,180万 92.61万/㎡
2016年5月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 5,950万 105.3万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.33万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額174,400円。2LDKなら月額225,375円が相場です。
1K
107,500円
105,000〜115,000円
1LDK
174,400円
155,000〜200,000円
2LDK
225,375円
210,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
28件
20〜30万
10件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,070円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,766円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 176,000円 3,899円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,832円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,700円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,700円/㎡
2023年11月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,431円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,766円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,988円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,911円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,038円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,832円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,434円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,988円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,488円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,423円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 179,000円 3,784円/㎡
2019年9月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,969円/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,434円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,766円/㎡
2018年9月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,165円/㎡
2018年8月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,209円/㎡
2018年6月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,431円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,766円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,832円/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,038円/㎡
2017年12月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,651円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 213,000円 3,680円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,628円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,801円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。