市ヶ谷薬王寺マンション

東京都新宿区市谷薬王寺町19-29 | 築56年 | 50戸

推定相場

市ヶ谷薬王寺マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70.1万/㎡から2024年は81.6万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.8万円/㎡

レンジ

92.5〜113.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603

代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均6,120万円です。ーが最も高く平均6,408万円、2LDKは平均5,617万円です。

ー

2件

6,408万

2LDK

2件

5,617万

2SLDK

4件

6,261万

3LDK

15件

6,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,408万	6,129万	6,686万
2LDK	2件	5,617万	5,514万	5,719万
2SLDK	4件	6,261万	5,784万	6,774万
3LDK	15件	6,120万	4,922万	7,245万

階数別の㎡単価

1-3階

75万/㎡

15件

4-7階

74.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷薬王寺町19-29
築年月	1970年3月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	64.24m² ～ 73.76m²
分譲会社	陽光不動産
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩7分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市ヶ谷薬王寺マンション	1970	50戸	86.4万	5,980万
ガラステージ市ヶ谷弐番館	2001	44戸	133.0万	2,780万
ランデン市谷	1989	10戸	89.9万	2,750万
ライオンズマンション市谷薬王寺	1986	49戸	84.2万	1,880万
市ヶ谷春日マンション	1972	34戸	71.6万	1,480万
シティハウス市谷薬王寺	2012	60戸	153.1万	3,980万
グランステューディオ市ヶ谷薬王寺２	2004	18戸	102.4万	3,980万
パレステュディオ市谷仲之町	2008	54戸	109.3万	2,280万
トップ新宿薬王寺	1986	33戸	79.8万	1,225万
ヴォーガコルテ市ヶ谷	2013	36戸	94.8万	2,490万
メインステージ市ヶ谷曙橋	2004	39戸	128.0万	2,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024
ー	-	-	-	-	86.4万	86.4万
3LDK	50.3万	72.0万	69.0万	74.0万	84.4万	-
2SLDK	64.1万	72.0万	-	-	80.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	ー	65㎡〜	5,980万	86.4万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,380万	77.73万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	80.62万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.57万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	80.62万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.21万/㎡
2023年11月	低層	ー	65㎡〜	5,980万	86.4万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.56万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.17万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,550万	80.19万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.52万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.56万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.23万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.51万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	68.88万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.23万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,798万	69.32万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.52万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	71.95万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.95万/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	2,699万	101.78万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,790万	69.2万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,090万	59.09万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額166,500円。

3LDK

166,500円

165,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,966円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,427円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。