ブランズ市谷砂土原

東京都新宿区市谷砂土原町3丁目1-1 | 築14年 | 25戸

推定相場

ブランズ市谷砂土原

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の107.3万/㎡から2023年は142.9万/㎡へ、9年間で33.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万27万25万23万

20152017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.3万円/㎡

レンジ

183.9〜224.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 58.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均9,677万円です。2LDKが最も高く平均9,677万円、1LDKは平均7,047万円です。

1LDK

5件

7,047万

2SLDK

2件

8,810万

2LDK

16件

9,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	7,047万	6,710万	7,935万
2SLDK	2件	8,810万	8,698万	8,922万
2LDK	16件	9,677万	6,990万	12,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.3万円で、1-3階（119.7万円）と比べて8.6万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

119.7万/㎡

11件

4-7階

126.6万/㎡

7件

8階以上

128.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷砂土原町3丁目1-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	46.84m² ～ 70.24m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立愛日小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ市谷砂土原	2012	25戸	132.6万	7,780万
パレステュディオ市ヶ谷	2003	37戸	127.3万	2,700万
コープ市ヶ谷	1964	23戸	90.0万	1,698万
市ケ谷ロイヤルステージ	1996	5戸	133.7万	17,300万
市谷砂土原町パークハウス	2006	23戸	282.3万	26,300万
市ヶ谷パークハウス	1980	36戸	168.8万	16,800万
クレストコート砂土原	1987	57戸	291.1万	42,800万
ローレルコート市ヶ谷	2005	98戸	183.7万	5,780万
トップ市ヶ谷No1	1985	35戸	94.9万	1,380万
グランフォルム市ヶ谷砂土原町	1988	3戸	-	-
ヴェーゼント市ヶ谷	2002	33戸	179.9万	13,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	107.3万	94.3万	110.0万	107.0万	101.9万	107.1万	156.8万	148.6万
1LDK	-	-	-	-	113.9万	115.9万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	7,780万	132.57万/㎡
2023年6月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	7,980万	135.97万/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	8,080万	144.7万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	9,980万	154.57万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.54万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	11,080万	171.6万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	9,980万	154.57万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.54万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	9,980万	154.57万/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	5,780万	115.9万/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	5,780万	115.9万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.1万/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	5,480万	109.89万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.9万/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,780万	115.9万/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	6,480万	115.95万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,280万	107.01万/㎡
2017年9月	5〜6階	ー	60㎡〜	6,980万	108.1万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,150万	110.04万/㎡
2015年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.3万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,470万	98.35万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.13万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.1万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,780万	120.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額267,600円。3LDKなら月額244,000円が相場です。

2LDK

267,600円

265,000〜278,000円

3LDK

244,000円

240,000〜248,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,104円/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,359円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,104円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,531円/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,359円/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	278,000円	4,573円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。