市谷砂土原町パークハウス
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-2 | 築20年 | 23戸
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万70万
20092014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の135.1万/㎡から2024年は282.3万/㎡へ、15年間で108.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では153.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
51万44万37万30万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の312,500円から2022年には480,000円へ、53.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
274.4万円/㎡
レンジ
205.8〜343.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 93.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・12件）で、平均2,913万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,796万円、１Ｋは平均2,913万円です。
３ＬＤＫ
20,796万
2件
１Ｋ
2,913万
12件
２ＬＤＫ
14,202万
6件
2LDK
16,810万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 20,796万 | 14,946万 | 26,646万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,913万 | 2,571万 | 3,383万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 14,202万 | 12,298万 | 18,447万 |
| 2LDK | 6件 | 16,810万 | 12,417万 | 26,953万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.37m² ～ 143.47m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩14分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市谷砂土原町パークハウス | 2006 | 23戸 | 282.3万 | 26,300万 |
| 市ヶ谷パークハウス | 1980 | 36戸 | 168.8万 | 16,800万 |
| クレストコート砂土原 | 1987 | 57戸 | 291.1万 | 42,800万 |
| パレステュディオ市ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 127.3万 | 2,700万 |
| ローレルコート市ヶ谷 | 2005 | 98戸 | 183.7万 | 5,780万 |
| コープ市ヶ谷 | 1964 | 23戸 | 90.0万 | 1,698万 |
| ブランズ市谷砂土原 | 2012 | 25戸 | 132.6万 | 7,780万 |
| ヴェーゼント市ヶ谷 | 2002 | 33戸 | 179.9万 | 13,980万 |
| 市ケ谷ロイヤルステージ | 1996 | 5戸 | 133.7万 | 17,300万 |
| 市ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1977 | 29戸 | 72.8万 | 3,650万 |
| シティー市ヶ谷 | 1972 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 111.2万 | 111.5万 | - | 282.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 26,300万 | 282.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 27,800万 | 193.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 111.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 101.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,200万 | 120.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,200万 | 120.22万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 16,000万 | 135.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額359,000円。3SLDKなら月額465,000円が相場です。
2LDK
295,000〜450,000円
359,000円
3SLDK
450,000〜480,000円
465,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 480,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 400,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,071円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 379,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。