ロワヴェール市ヶ谷左内坂

東京都新宿区市谷左内町29-36 | 築36年 | 15戸

推定相場

ロワヴェール市ヶ谷左内坂

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.7万/㎡から2021年は167.2万/㎡へ、7年間で95.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.4万円/㎡

レンジ

131.5〜197.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.964

代表面積 185.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均25,904万円です。3SLDKが最も高く平均35,702万円、2LDKは平均19,773万円です。

2LDK

3件

19,773万

3SLDK

2件

35,702万

3LDK

12件

25,904万

4LDK

8件

32,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	19,773万	19,347万	20,455万
3SLDK	2件	35,702万	35,702万	35,702万
3LDK	12件	25,904万	19,517万	41,014万
4LDK	8件	32,385万	24,107万	35,921万

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷左内町29-36
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	15戸
専有面積	140.40m² ～ 291.93m²
分譲会社	東京建物
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワヴェール市ヶ谷左内坂	1990	15戸	167.2万	29,990万
市谷砂土原レジデンス	2004	29戸	241.4万	22,500万
市ヶ谷第２ローヤルコーポ	1977	29戸	72.8万	3,650万
市ヶ谷左内坂ハイム	1972	51戸	93.0万	5,980万
ヴァンセット払方	1989	4戸	178.7万	32,990万
クレストコート砂土原	1987	57戸	291.1万	42,800万
市ヶ谷見附ハイム	1971	64戸	102.0万	6,380万
ルーブル市ヶ谷	2013	31戸	-	-
エスナ市ヶ谷	1997	24戸	160.7万	12,800万
プレール市ヶ谷納戸町	1999	36戸	139.3万	3,800万
パークウェル市ヶ谷	2001	42戸	103.7万	2,600万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021
4LDK	79.0万	83.9万	112.8万	-	112.8万	131.0万	-
2LDK	-	-	95.7万	-	109.5万	121.3万	-
3LDK	87.9万	-	94.7万	107.4万	100.5万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	3SLDK	175㎡〜	29,990万	167.21万/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	175㎡〜	29,990万	167.21万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	215㎡〜	28,800万	131.04万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	140㎡〜	17,500万	121.31万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	215㎡〜	28,800万	131.04万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	160㎡〜	16,500万	100.52万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	215㎡〜	24,800万	112.85万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	140㎡〜	15,800万	109.53万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	215㎡〜	24,800万	112.85万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	220㎡〜	23,500万	104.7万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	220㎡〜	24,700万	110.05万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	220㎡〜	24,700万	110.05万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	160㎡〜	14,800万	90.17万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	185㎡〜	13,800万	74.2万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	220㎡〜	29,000万	129.2万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	215㎡〜	24,800万	112.85万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	185㎡〜	13,800万	74.2万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	140㎡〜	13,800万	95.66万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	185㎡〜	16,800万	90.33万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	290㎡〜	24,500万	83.93万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	290㎡〜	24,500万	83.93万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	150㎡〜	12,600万	83.78万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	185㎡〜	15,000万	78.99万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	150㎡〜	13,500万	89.76万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	160㎡〜	14,800万	90.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の50%）で、平均月額740,000円。4SLDKなら月額740,000円が相場です。

4LDK

700,000円

680,000〜720,000円

4SLDK

740,000円

680,000〜800,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	4LDK	185㎡〜	720,000円	3,792円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	185㎡〜	680,000円	3,581円/㎡
2015年11月	中層	4SLDK	185㎡〜	680,000円	3,581円/㎡
2014年11月	中層	4SLDK	185㎡〜	800,000円	4,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。