藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町
東京都新宿区市谷山伏町2-11 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.4万/㎡から2024年は133万/㎡へ、9年間で81.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 56.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均6,855万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,514万円、2LDKは平均6,855万円です。
２ＬＤＫ
7,514万
3件
３ＬＤＫ
7,081万
5件
2LDK
6,855万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,514万 | 6,776万 | 7,891万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,081万 | 5,304万 | 8,571万 |
| 2LDK | 7件 | 6,855万 | 5,486万 | 7,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷山伏町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.99m² ～ 102.44m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩12分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999 | 23戸 | 133.0万 | 7,580万 |
| パークハウス市谷柳町 | 2009 | 98戸 | 196.9万 | 13,800万 |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996 | 32戸 | 143.9万 | 9,490万 |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 2003 | 43戸 | 93.2万 | 1,840万 |
| ソアールタワー市ヶ谷の丘 | 2003 | 157戸 | 156.0万 | 8,980万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| ウィルローズ市谷柳町 | 2015 | 43戸 | 207.3万 | 11,800万 |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006 | 28戸 | 92.4万 | 2,270万 |
| セボン神楽坂パークビュー | 2002 | 11戸 | 128.9万 | 11,800万 |
| 城北台マンション | 1970 | 37戸 | 48.4万 | 2,210万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.3万 | 76.0万 | 78.6万 | 113.7万 | 133.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 133.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 133.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 115.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。