メインステージ江戸川橋３
東京都新宿区山吹町332-10 | 築18年 | 54戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の108.6万/㎡から2024年は125.4万/㎡へ、10年間で15.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,125円から2025年には109,950円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 23.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,394万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,394万 | 2,765万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（101.3万円）と比べて7.6万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
8件
101.3万/㎡
4-7階
3件
100万/㎡
8階以上
4件
108.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町332-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 23.76m² ～ 23.76m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ江戸川橋３ | 2008 | 54戸 | 125.4万 | 2,980万 |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ神楽坂 | 1995 | - | - | - |
| アーバンファースト神楽坂 | 2008 | - | - | - |
| ライオンズマンション山吹町 | 1990 | 62戸 | 121.7万 | 4,480万 |
| プラウド文京関口 | 2015 | 60戸 | 218.8万 | 16,900万 |
| メゾン文京関口 | 1988 | 53戸 | 120.5万 | 5,000万 |
| ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 2017 | - | - | - |
| メイクスデザイン神楽坂 | 2019 | 22戸 | 133.0万 | 3,500万 |
| コンシェリア神楽坂クロッシア | 2025 | 29戸 | - | - |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 108.6万 | 106.5万 | 103.9万 | 91.6万 | 91.8万 | 101.0万 | 125.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 125.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 101.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 91.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 96.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 100.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 97.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 111.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,328円。
1K
75,000〜120,000円
91,328円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
106件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,051円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,924円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 4,609円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,788円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。