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カーサ富久町

東京都新宿区富久町8-20 | 築46年 | 28戸

推定相場
カーサ富久町
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（128.4万円）より36.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.6万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、8年間で7.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2021年には100,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
代表面積 32.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・17件）で、平均2,311万円です。2LDKが最も高く平均4,565万円、1Rは平均1,510万円です。
1R
2件
1,510万
1DK
17件
2,311万
1LDK
16件
2,800万
2LDK
3件
4,565万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,510万 1,430万 1,590万
1DK 17件 2,311万 1,380万 2,724万
1LDK 16件 2,800万 2,000万 5,076万
2LDK 3件 4,565万 4,295万 4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.6万円で、4-7階（68.7万円）と比べて12.9万円（+18.8%）高くなっています。
4-7階
68.7万/㎡
31件
8階以上
81.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区富久町8-20
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積25.59m² ～ 45.94m²
分譲会社中野組
施工会社中野組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩5分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ富久町 1980 28戸 82.2万 2,420万
エスポワール市ヶ谷 1979 - - -
シティハウス四谷3丁目 2012 - - -
日神パレステージ市谷富久町 1995 35戸 114.1万 6,580万
市ヶ谷ヒルサイドハイツ 1970 51戸 82.2万 3,880万
サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー 2009 26戸 141.7万 7,400万
サンクタス市ヶ谷富久町 2009 37戸 198.3万 11,800万
クレドール富久 1992 24戸 90.9万 3,500万
フォルム市谷冨久町 2009 37戸 170.5万 13,800万
シャンブル四谷 1976 18戸 60.4万 1,550万
コンシェリア新宿御苑クロッシア 2016 41戸 139.9万 3,610万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,000万円 32.73㎡ 61.1万円 1DK - 北
2,350万円 29.45㎡ 79.8万円 1LDK - 南東

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.5万円 4,818円 9,674
1DK/1LDK 18.2万円 5,123円 6,337
2K/2DK 15.0万円 3,884円 598
2LDK 29.5万円 5,173円 1,894
3LDK+ 39.2万円 4,889円 538

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 97.8万 76.6万 - 91.2万 - 61.1万 61.1万 68.1万
1R - - - - - 53.9万 62.1万 -
1DK 70.6万 68.1万 66.4万 61.1万 61.1万 - 53.9万 -
2LDK - - - 88.1万 82.7万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 2,420万 82.18万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2026年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2025年5月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,590万 62.14万/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2025年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,380万 53.93万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2024年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 53.93万/㎡
2023年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,799万 82.7万/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,299万 93.58万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,099万 91.96万/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,199万 94.93万/㎡
2022年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,999万 89万/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,799万 82.7万/㎡
2022年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,999万 89万/㎡
2021年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2021年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,890万 73.86万/㎡
2021年12月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,900万 56.38万/㎡
2021年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,780万 69.56万/㎡
2021年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2020年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,100万 82.07万/㎡
2020年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,580万 76.56万/㎡
2020年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2019年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.11万/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,980万 70.44万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 4,100万 121.67万/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 2,180万 74.03万/㎡
2019年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,500万 53.37万/㎡
2019年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,980万 70.44万/㎡
2019年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,100万 82.07万/㎡
2019年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,200万 85.98万/㎡
2018年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額79,455円。2DKなら月額100,000円が相場です。
1R
75,667円
65,000〜84,000円
1DK
79,455円
75,000〜90,000円
1LDK
107,500円
80,000〜125,000円
2DK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
10件
10〜15万
9件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 3〜4階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,546円/㎡
2021年4月 3〜4階 2DK 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2021年10月 3〜4階 2DK 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2020年9月 3〜4階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,546円/㎡
2020年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,972円/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,444円/㎡
2019年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,750円/㎡
2019年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,871円/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,906円/㎡
2018年8月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 120,000円 4,075円/㎡
2018年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 83,000円 3,320円/㎡
2018年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 83,000円 3,243円/㎡
2018年12月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,056円/㎡
2018年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,931円/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,444円/㎡
2017年3月 1〜2階 1K 30㎡〜 90,000円 2,972円/㎡
2017年3月 3〜4階 2DK 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2016年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 65,000円 3,056円/㎡
2015年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,931円/㎡
2015年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,963円/㎡
2015年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 78,000円 3,048円/㎡
2015年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,931円/㎡
2015年3月 5〜6階 1R 25㎡〜 84,000円 2,988円/㎡
2015年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,963円/㎡
2015年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,889円/㎡
2014年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,963円/㎡
2014年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。