コンシェリア新宿御苑クロッシア
東京都新宿区富久町10-2 | 築10年 | 41戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の133.1万/㎡から2026年は139.9万/㎡へ、9年間で5.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,543〜117,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.5万円/㎡
レンジ
162.8〜244.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,079万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 4,079万 | 3,587万 | 4,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は143.4万円で、1-5階（128.1万円）と比べて15.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
5件
128.1万/㎡
6-10階
2件
129.6万/㎡
11-20階
5件
143.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区富久町10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 54.88m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営新宿線
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩11分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩17分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立富久小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア新宿御苑クロッシア | 2016 | 41戸 | 139.9万 | 3,610万 |
| サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー | 2009 | 26戸 | 141.7万 | 7,400万 |
| サンクタス市ヶ谷富久町 | 2009 | 37戸 | 198.3万 | 11,800万 |
| 日神パレステージ市谷富久町 | 1995 | 35戸 | 114.1万 | 6,580万 |
| シャトレ市ヶ谷 | 1970 | - | - | - |
| シティハウス四谷3丁目 | 2012 | - | - | - |
| 四谷ハイコーポ | 1968 | 25戸 | 62.4万 | 1,790万 |
| エスポワール市ヶ谷 | 1979 | - | - | - |
| 市ヶ谷ヒルサイドハイツ | 1970 | 51戸 | 82.2万 | 3,880万 |
| ローレルコート新宿タワー | 2002 | - | - | - |
| カーサ富久町 | 1980 | 28戸 | 82.2万 | 2,420万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 133.1万 | 133.5万 | 120.3万 | 120.3万 | 133.0万 | 143.2万 | - | 139.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,610万 | 139.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 3,900万 | 150.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,730万 | 144.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 142.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,610万 | 139.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 139.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,090万 | 119.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,430万 | 133.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 133.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,430万 | 133.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額110,487円。1LDKなら月額201,000円が相場です。
1K
104,500〜202,500円
110,487円
1LDK
201,000〜201,000円
201,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
77件
20〜30万
6件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,716円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,514円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,204円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,233円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,249円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,210円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,204円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 201,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,249円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 201,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 201,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,320円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,249円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。