プラウド四谷大京町
東京都新宿区大京町21-2 | 築15年 | 33戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の112.2万/㎡から2025年は211.9万/㎡へ、11年間で88.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万32万29万26万23万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の272,000円から2019年には292,667円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均10,589万円です。2SLDKが最も高く平均12,948万円、2LDKは平均10,589万円です。
2SLDK
12,948万
3件
2LDK
10,589万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 12,948万 | 11,250万 | 14,200万 |
| 2LDK | 8件 | 10,589万 | 9,447万 | 12,220万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
150.2万/㎡
3階以上
5件
122.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.57m² ～ 86.23m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩5分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
国立競技場駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
信濃町駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩12分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩13分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド四谷大京町 | 2011 | 33戸 | 211.9万 | 14,200万 |
| ベリスタ四谷大京町 | 2010 | 36戸 | 133.7万 | 7,980万 |
| スターロワイヤル四谷大京町 | 1997 | 34戸 | 194.5万 | 11,880万 |
| 四谷サンハイツ | 1978 | 141戸 | 114.8万 | 8,780万 |
| プレールドゥーク新宿御苑 | 2003 | 66戸 | 166.7万 | 6,950万 |
| サンクレイドル御苑内藤町 | 2018 | 19戸 | 192.8万 | 8,500万 |
| 新宿内藤町ハウス | 1980 | 41戸 | 103.3万 | 6,590万 |
| セントラルレジデンス外苑西通り | 2014 | 60戸 | 259.1万 | 26,800万 |
| ルート四谷三丁目 | 1999 | 80戸 | 163.8万 | 6,780万 |
| ライオンズ四谷タワーゲート | 2007 | 299戸 | 205.8万 | 8,200万 |
| 大木戸ビル | 1980 | 14戸 | 83.5万 | 1,420万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 146.2万 | 178.8万 | 211.9万 |
| 2LDK | 112.2万 | 117.2万 | 115.5万 | 126.8万 | - | 166.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 14,200万 | 211.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 178.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 166.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 146.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 147.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 126.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,590万 | 113.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,890万 | 117.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 117.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,590万 | 113.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 114.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額280,400円。3LDKなら月額280,400円が相場です。
2SLDK
290,000〜330,000円
300,000円
2LDK
250,000〜298,000円
276,000円
3LDK
250,000〜298,000円
280,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
13件
30万以上
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,227円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,924円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,227円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 288,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 288,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 278,000円 | 4,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。