パークコート四谷
東京都新宿区大京町7-1 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20092013201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の108.7万/㎡から2026年は243.5万/㎡へ、17年間で124.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では131.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2015年には180,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.8万円/㎡
レンジ
163.6〜200.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 77.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均16,812万円です。2LDKが最も高く平均16,812万円、3LDKは平均14,556万円です。
2LDK
16,812万
9件
3LDK
14,556万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 16,812万 | 13,046万 | 19,500万 |
| 3LDK | 4件 | 14,556万 | 12,288万 | 19,394万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
216.3万/㎡
3階以上
7件
107.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.26m² ～ 117.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
四谷三丁目駅
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JR中央・総武線
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国立競技場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート四谷 | 2003 | 42戸 | 236.9万 | 17,980万 |
| ルート四谷三丁目 | 1999 | 80戸 | 163.8万 | 6,780万 |
| 大京町サンハイツ | 1977 | 19戸 | 98.4万 | 5,430万 |
| シャトー大京 | 1980 | 5戸 | 37.1万 | 2,300万 |
| スターロワイヤル四谷大京町 | 1997 | 34戸 | 194.5万 | 11,880万 |
| ハーモニーレジデンス新宿四谷 | 2020 | - | - | - |
| セントラルレジデンス外苑西通り | 2014 | 60戸 | 259.1万 | 26,800万 |
| プラウド四谷大京町 | 2011 | 33戸 | 211.9万 | 14,200万 |
| メゾンドモナーク | 1985 | 38戸 | 69.6万 | 850万 |
| ベリスタ四谷大京町 | 2010 | 36戸 | 133.7万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク新宿御苑 | 2003 | 66戸 | 166.7万 | 6,950万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.9万 | - | - | 105.9万 | - | - | 226.1万 | 243.5万 |
| 3LDK | - | 90.8万 | - | - | 119.3万 | 105.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 236.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,980万 | 250.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,480万 | 243.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 19,500万 | 256.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,000万 | 184.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 236.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 119.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 119.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,800万 | 105.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 100.62万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,656万 | 90.75万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,800万 | 105.86万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 108.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
1LDK
180,000〜220,000円
194,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。