カーサ四ツ谷
東京都新宿区四谷本塩町15丁目12 | 築55年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.2万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、7年間で35.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 47.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均4,748万円です。2LDKが最も高く平均4,748万円、1LDKは平均4,205万円です。
１ＬＤＫ
4,250万
3件
２ＤＫ
4,532万
2件
1LDK
4,205万
2件
2LDK
4,748万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,250万 | 3,600万 | 5,051万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,532万 | 4,472万 | 4,592万 |
| 1LDK | 2件 | 4,205万 | 3,669万 | 4,741万 |
| 2LDK | 4件 | 4,748万 | 4,384万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
93.2万/㎡
11-20階
4件
82.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷本塩町15丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年9月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 37.30m² ～ 47.02m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | サンユービルコンサルタンツ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ四ツ谷 | 1971 | 55戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| カーサ四谷羽毛田ビル | 1971 | 55戸 | 93.6万 | 4,400万 |
| レジディア市ヶ谷 | 2004 | 85戸 | - | - |
| フェニックス市谷本村町 | 2013 | 68戸 | 136.2万 | 3,490万 |
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 | 2000 | 43戸 | 107.3万 | 2,650万 |
| カテリーナ市ケ谷 | 1998 | 50戸 | 103.2万 | 2,320万 |
| プレミール市ケ谷 | 1978 | 58戸 | 84.9万 | 3,780万 |
| 四谷ロイヤルハイツ | 1981 | 8戸 | 83.1万 | 5,780万 |
| 市ヶ谷ホワイトレジデンス | 1969 | 21戸 | 108.5万 | 6,680万 |
| アトラス市ヶ谷 | 2017 | 48戸 | 216.7万 | 9,980万 |
| 四谷フラワーマンション | 1970 | 47戸 | 100.7万 | 4,190万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.1万 | 78.5万 | - | 105.9万 |
| 1LDK | 80.4万 | - | 96.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 95.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 84.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。