総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›四谷›ダイアパレス御苑前

ダイアパレス御苑前

東京都新宿区四谷4丁目25-10 | 築43年 | 85戸

推定相場
ダイアパレス御苑前
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.3万円。周辺エリア平均（138.4万円）を26.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を49.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2026年は163万/㎡へ、12年間で169.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2026年には80,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 45.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・18件）で、平均5,667万円です。2LDKが最も高く平均5,707万円、1Kは平均2,208万円です。
1R
13件
5,537万
1K
18件
2,208万
1LDK
18件
5,667万
2K
2件
3,764万
2DK
2件
5,054万
2LDK
10件
5,707万
3DK
2件
4,710万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 5,537万 1,979万 9,860万
1K 18件 2,208万 1,548万 2,705万
1LDK 18件 5,667万 4,741万 6,780万
2K 2件 3,764万 3,738万 3,789万
2DK 2件 5,054万 4,167万 5,941万
2LDK 10件 5,707万 4,992万 6,539万
3DK 2件 4,710万 4,710万 4,710万

階数別の㎡単価

1-5階
108.8万/㎡
42件
6-10階
95.8万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都新宿区四谷4丁目25-10
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数85戸
専有面積20.47m² ～ 86.31m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩10分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス御苑前 1983 85戸 175.3万 7,980万
コンシェリア新宿御苑 2013 45戸 116.2万 2,980万
クイーンズコートオークラ 1985 46戸 152.3万 6,199万
マンション新宿御苑 1979 64戸 109.3万 4,780万
ＹＫＢサニービル 1987 8戸 192.9万 6,380万
中島第一ビル 1967 40戸 95.8万 15,800万
パレ・ウルー 1982 19戸 86.9万 3,999万
御苑メインビル 1984 13戸 47.2万 3,480万
藤和ハイタウン新宿 1984 150戸 150.4万 4,980万
パレエテルネル 1982 68戸 145.7万 7,280万
大木戸ビル 1980 14戸 83.5万 1,420万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の21%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - 96.7万 101.0万 - 207.4万 185.2万
1K 89.2万 - 82.6万 - 101.9万 93.8万 118.5万 118.5万
1LDK - - - - 123.4万 127.6万 130.8万 -
2LDK - 85.9万 - - - 124.2万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 1R 45㎡〜 7,980万 175.35万/㎡
2026年1月 1〜2階 1R 45㎡〜 8,880万 195.13万/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,500万 118.49万/㎡
2025年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,780万 132.66万/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 5,680万 123.03万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 5,980万 129.53万/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 129.53万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,980万 129.53万/㎡
2025年12月 1〜2階 1R 45㎡〜 9,230万 202.82万/㎡
2025年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,500万 118.49万/㎡
2025年11月 1〜2階 1R 45㎡〜 9,230万 202.82万/㎡
2025年11月 1〜2階 1R 45㎡〜 9,860万 216.66万/㎡
2025年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 6,480万 140.36万/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 93.84万/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 6,280万 122.88万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 4,980万 130.68万/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,780万 125.19万/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,780万 125.19万/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 5,980万 129.53万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 6,380万 124.83万/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,380万 124.83万/㎡
2023年7月 5〜6階 1R 45㎡〜 4,480万 97.04万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 4,590万 120.45万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 4,590万 120.45万/㎡
2023年3月 5〜6階 1R 45㎡〜 4,300万 93.14万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 4,690万 123.07万/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 129.53万/㎡
2023年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,380万 112.8万/㎡
2023年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,150万 101.9万/㎡
2022年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 3,630万 95.26万/㎡
2022年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,980万 96.73万/㎡
2021年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,300万 63.51万/㎡
2021年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,080万 101.62万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,390万 85.9万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 78.2万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 100.15万/㎡
2018年9月 1〜2階 2K 35㎡〜 2,980万 78.2万/㎡
2018年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.94万/㎡
2018年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.75万/㎡
2018年4月 1〜2階 1R 45㎡〜 2,980万 65.63万/㎡
2018年3月 1〜2階 1R 45㎡〜 3,300万 72.68万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,500万 88.05万/㎡
2018年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 82.94万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.88万/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,080万 98.15万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 78.2万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 100.15万/㎡
2018年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.75万/㎡
2018年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 100.15万/㎡
2017年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,999万 97.66万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額72,048円。2LDKなら月額163,250円が相場です。
ワンルーム
75,429円
60,000〜90,000円
1R
66,000円
65,000〜67,000円
1K
72,048円
58,000〜100,000円
1LDK
137,000円
130,000〜148,000円
2K
121,600円
115,000〜129,000円
2DK
152,800円
115,000〜190,000円
2LDK
163,250円
134,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
14件
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,908円/㎡
2025年6月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,171円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,171円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 94,000円 4,592円/㎡
2025年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,411円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,318円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,223円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 72,000円 3,412円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 70,000円 3,318円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,371円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,175円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,000円 3,517円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,762円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,908円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,152円/㎡
2023年7月 5〜6階 2K 35㎡〜 129,000円 3,385円/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 98,000円 4,787円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 100,000円 4,885円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,554円/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 76,000円 3,713円/㎡
2023年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,554円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,859円/㎡
2022年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,033円/㎡
2022年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,266円/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,844円/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,844円/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,856円/㎡
2022年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,844円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,554円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,273円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。