ハーモニーレジデンス早稲田
東京都新宿区原町1-22 | 築11年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は129.9〜126.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,500円から2025年には120,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の18%・7件）で、平均3,883万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,826万円、1Kは平均3,765万円です。
３ＬＤＫ
11,826万
4件
１ＬＤＫ
5,222万
7件
１Ｋ
3,883万
7件
１ＤＫ
4,286万
6件
２ＬＤＫ
7,868万
3件
１Ｒ
4,093万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,850万
3件
1K
3,765万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 11,826万 | 9,282万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,222万 | 4,612万 | 6,300万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,883万 | 3,600万 | 4,331万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,286万 | 3,587万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,868万 | 6,149万 | 9,069万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,093万 | 4,048万 | 4,137万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,850万 | 5,740万 | 6,071万 |
| 1K | 6件 | 3,765万 | 3,250万 | 4,018万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 25.81m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006 | 28戸 | 92.4万 | 2,270万 |
| ウィルローズ市谷柳町 | 2015 | 43戸 | 207.3万 | 11,800万 |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 2003 | 43戸 | 93.2万 | 1,840万 |
| パークハウス市谷柳町 | 2009 | 98戸 | 196.9万 | 13,800万 |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996 | 32戸 | 143.9万 | 9,490万 |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999 | 23戸 | 133.0万 | 7,580万 |
| ムサシノコート早稲田 | 1995 | 15戸 | 138.5万 | 7,990万 |
| クリオ早稲田壱番館 | 1998 | 36戸 | 120.4万 | 7,280万 |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 1987 | 30戸 | 107.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 129.9万 | 135.6万 | 126.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 126.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 126.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 127.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額107,168円。
1K
87,000〜134,000円
107,168円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
42件
10〜15万
143件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,034円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,037円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,876円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,192円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,903円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。