ウィルローズ市谷柳町

東京都新宿区原町1丁目1-1 | 築11年 | 43戸

推定相場

ウィルローズ市谷柳町

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の118万/㎡から2025年は178.2万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

2015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の201,500円から2025年には163,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 35.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均5,522万円です。2LDKが最も高く平均9,707万円、1LDKは平均5,522万円です。

1LDK

14件

5,522万

2LDK

4件

9,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	5,522万	4,928万	6,356万
2LDK	4件	9,707万	8,480万	11,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.8万円で、1-3階（119.4万円）と比べて20.4万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

119.4万/㎡

5件

4-7階

129.2万/㎡

11件

8階以上

139.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区原町1丁目1-1
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	34.96m² ～ 66.30m²
分譲会社	グローバル・エルシード
施工会社	田中建設
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩1分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩12分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ市谷柳町	2015	43戸	207.3万	11,800万
スカイコート市ヶ谷柳町	2006	28戸	92.4万	2,270万
ハーモニーレジデンス早稲田	2015	29戸	126.9万	3,250万
トーシンフェニックス市谷柳町	2003	43戸	93.2万	1,840万
牛込ハイマンション	1970	-	-	-
ル・リオン牛込柳町	2010	61戸	119.1万	4,480万
グリーンパーク市ヶ谷柳町	1987	30戸	107.0万	4,380万
ゾンネンハイム牛込	1979	-	-	-
パークハウス市谷柳町	2009	98戸	196.9万	13,800万
クリオ早稲田壱番館	1998	36戸	120.4万	7,280万
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町	1999	23戸	133.0万	7,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	140.4万	178.2万
1LDK	-	115.1万	117.6万	115.0万	132.1万	138.7万	136.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,800万	207.31万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,480万	148.99万/㎡
2022年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	7,990万	140.38万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,850万	136.86万/㎡
2022年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	7,990万	140.38万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,280万	138.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,680万	132.06万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	104.58万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,120万	117.85万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,280万	122.43万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,380万	115.09万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	117.71万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.46万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,380万	125.29万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,150万	117.11万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,980万	113.85万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	112.31万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,150万	117.11万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	35㎡〜	4,180万	117.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額164,643円。2LDKなら月額260,000円が相場です。

1LDK

164,643円

148,000〜190,000円

2LDK

260,000円

245,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,514円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,800円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,729円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,992円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,992円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,151円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,283円/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,204円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,148円/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,204円/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,283円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,229円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,204円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,262円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,304円/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。