市ヶ谷ローヤルコーポ

東京都新宿区南町15 | 築50年 | 28戸

推定相場

市ヶ谷ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 48.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均4,275万円です。2LDKが最も高く平均4,275万円、2Kは平均3,328万円です。

1LDK

9件

3,811万

3件

3,328万

2DK

10件

3,360万

2LDK

10件

4,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,811万	2,511万	4,574万
2K	3件	3,328万	3,298万	3,343万
2DK	10件	3,360万	2,704万	5,165万
2LDK	10件	4,275万	3,650万	5,050万

階数別の㎡単価

1-2階

75.5万/㎡

12件

3階以上

67.6万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都新宿区南町15
築年月	1976年4月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	38.83m² ～ 54.15m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩6分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市ヶ谷ローヤルコーポ	1976	28戸	67.4万	3,650万
グランフォルム市ヶ谷払方町	1990	6戸	-	-
プラウド市ヶ谷南町	2011	43戸	204.6万	16,000万
市ヶ谷払方フラット	2015	6戸	163.5万	13,980万
フォーチュンコート市ヶ谷	1997	28戸	113.5万	5,090万
神楽坂南町アパートメント	2007	10戸	139.5万	11,198万
シャンブル市ヶ谷	1976	30戸	88.2万	3,499万
スタイルハウス市谷砂土原	2013	20戸	186.2万	13,980万
グランドメゾン南町	1981	14戸	89.4万	6,480万
パークウェル市ヶ谷	2001	42戸	103.7万	2,600万
神楽坂ハウス	2022	13戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	84.6万	80.0万	79.6万	73.5万
1LDK	-	65.6万	61.4万	68.7万	-	81.7万	70.5万	77.0万
2DK	-	51.5万	60.1万	-	92.3万	-	69.0万	-
2K	58.7万	-	-	-	-	76.0万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.63万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,650万	67.41万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,750万	76.96万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.63万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.63万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.63万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,450万	63.1万/㎡
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,680万	69.02万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,800万	77.99万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.68万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,899万	80.02万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	4,280万	82.26万/㎡
2023年10月	中層	2K	35㎡〜	2,950万	75.98万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	4,099万	84.12万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	4,399万	90.28万/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	4,499万	92.33万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,899万	80.02万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,099万	84.12万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.26万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,798万	72.06万/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,290万	58.98万/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	56.15万/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	56.15万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,990万	61.36万/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,688万	69.23万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,990万	61.36万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	69.88万/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,998万	51.46万/㎡
2015年6月	中層	2K	35㎡〜	2,280万	58.72万/㎡
2015年11月	中層	2K	35㎡〜	2,280万	58.72万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	56.15万/㎡
2014年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,280万	58.72万/㎡
2013年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	46.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額127,667円。

2DK

127,667円

110,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,866円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,617円/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	128,000円	3,296円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。