コスモ市ヶ谷北町

東京都新宿区北町14 | 築30年 | 28戸

推定相場

コスモ市ヶ谷北町

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20092016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.5万/㎡から2024年は151.2万/㎡へ、15年間で85.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の201,200円から2018年には218,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均10,864万円です。3LDKが最も高く平均10,864万円、1SLDKは平均8,571万円です。

1SLDK

3件

8,571万

3LDK

13件

10,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	8,571万	7,779万	9,872万
3LDK	13件	10,864万	8,768万	12,723万

物件概要

所在地	東京都新宿区北町14
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	59.50m² ～ 97.05m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立愛日小学校

中学校

区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ市ヶ谷北町	1996	28戸	151.2万	11,220万
神楽坂ハウス	2022	13戸	-	-
パークハウス牛込北町	2011	28戸	230.6万	14,900万
パレ神楽坂	1990	30戸	215.4万	15,980万
デュオスカーラ神楽坂タワー	2004	50戸	192.0万	6,280万
ルピナス市ヶ谷北町	1999	19戸	135.4万	6,180万
ウィン市ヶ谷	1991	11戸	97.2万	6,980万
神楽坂南町アパートメント	2007	10戸	139.5万	11,198万
パークウェル神楽坂弐番館	2002	38戸	155.3万	3,980万
牛込台永谷マンション	1977	25戸	139.4万	7,180万
パークハウス牛込神楽坂	2011	49戸	145.3万	9,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

9件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	99.5万	-	103.7万	-	126.4万	129.1万	152.3万	151.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	11,220万	151.2万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	11,220万	151.2万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	11,380万	153.35万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	129.1万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	9,380万	126.4万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	8,380万	112.93万/㎡
2019年6月	低層	1SSLDK	65㎡〜	6,480万	97.08万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,498万	101.04万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,398万	99.69万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,898万	106.43万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,998万	107.78万/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,980万	104.57万/㎡
2016年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,700万	85.4万/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,500万	82.4万/㎡
2016年4月	低層	ー	65㎡〜	5,500万	82.4万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.54万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	110.23万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.59万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額209,500円。3LDKなら月額209,500円が相場です。

2LDK

204,000円

178,000〜218,000円

3LDK

209,500円

198,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	218,000円	3,266円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,146円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,296円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,146円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,296円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,914円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,620円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。