コスモ市ヶ谷北町

東京都新宿区北町14 | 築30年 | 28戸

推定相場

コスモ市ヶ谷北町

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20092016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.5万/㎡から2024年は151.2万/㎡へ、15年間で85.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の201,200円から2018年には218,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.8万円/㎡

レンジ

163.6〜200.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均10,984万円です。3LDKが最も高く平均10,984万円、1SLDKは平均8,666万円です。

1SLDK

3件

8,666万

3LDK

13件

10,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	8,666万	7,865万	9,981万
3LDK	13件	10,984万	8,865万	12,864万

物件概要

所在地	東京都新宿区北町14
築年月	1996-10（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	59.50m² ～ 97.05m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩5分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立愛日小学校

中学校

区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ市ヶ谷北町	1996	28戸	151.2万	11,220万
神楽坂ハウス	2022	13戸	-	-
パークハウス牛込北町	2011	28戸	230.6万	14,900万
パレ神楽坂	1990	30戸	215.4万	15,980万
デュオスカーラ神楽坂タワー	2004	50戸	192.0万	6,280万
ルピナス市ヶ谷北町	1999	19戸	135.4万	6,180万
ルネ神楽坂	2007	-	-	-
ウィン市ヶ谷	1991	11戸	97.2万	6,980万
神楽坂南町アパートメント	2007	10戸	139.5万	11,198万
パークウェル神楽坂弐番館	2002	38戸	155.3万	3,980万
牛込台永谷マンション	1977	25戸	139.4万	7,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

9件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	99.5万	-	103.7万	-	126.4万	129.1万	152.3万	151.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	11,220万	151.2万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	11,220万	151.2万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	11,380万	153.35万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	129.1万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	9,380万	126.4万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	8,380万	112.93万/㎡
2019年6月	低層	1SSLDK	65㎡〜	6,480万	97.08万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,498万	101.04万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,398万	99.69万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,898万	106.43万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,998万	107.78万/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,980万	104.57万/㎡
2016年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,700万	85.4万/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,500万	82.4万/㎡
2016年4月	低層	ー	65㎡〜	5,500万	82.4万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.54万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	110.23万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.59万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額209,500円。3LDKなら月額209,500円が相場です。

2LDK

204,000円

178,000〜218,000円

3LDK

209,500円

198,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	218,000円	3,266円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,146円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,296円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,146円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,296円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,914円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,620円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。