エクセレント御苑コート
東京都新宿区内藤町1 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
290万220万150万80万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2025年は257.2万/㎡へ、16年間で247.1%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では95.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 62.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均9,656万円です。3LDKが最も高く平均17,838万円、1DKは平均5,713万円です。
1DK
5,713万
4件
1LDK
6,284万
14件
2LDK
9,656万
16件
3LDK
17,838万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 5,713万 | 5,356万 | 6,189万 |
| 1LDK | 14件 | 6,284万 | 4,641万 | 8,181万 |
| 2LDK | 16件 | 9,656万 | 8,057万 | 10,984万 |
| 3LDK | 3件 | 17,838万 | 12,293万 | 22,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は181.6万円で、1-3階（108.3万円）と比べて73.3万円（+67.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
108.3万/㎡
4-7階
20件
105.9万/㎡
8階以上
3件
181.6万/㎡
最上層と最下層の差: +73.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 36.44m² ～ 89.36m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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都営新宿線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント御苑コート | 2001 | 23戸 | 257.2万 | 22,980万 |
| ザ・パークハウス御苑内藤町 | 2021 | 34戸 | 382.2万 | 29,990万 |
| レックス神宮外苑 | 1997 | 19戸 | 144.9万 | 4,980万 |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014 | 198戸 | 282.6万 | 25,500万 |
| 秀和内藤町レジデンス | 1978 | 32戸 | 125.7万 | 5,340万 |
| メゾンドモナーク | 1985 | 38戸 | 69.6万 | 850万 |
| ステージ大京町 | 2005 | 9戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| セントラルレジデンス外苑西通り | 2014 | 60戸 | 259.1万 | 26,800万 |
| 朝日新宿御苑マンション | 1998 | 25戸 | 119.0万 | 8,480万 |
| プレールドゥーク新宿御苑 | 2003 | 66戸 | 166.7万 | 6,950万 |
| ルート四谷三丁目 | 1999 | 80戸 | 163.8万 | 6,780万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 109.7万 | - | - | - | 177.8万 | 257.2万 |
| 2LDK | - | - | 114.4万 | 123.0万 | 129.9万 | - | - | - |
| 1LDK | 101.2万 | 94.0万 | - | 104.6万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 22,980万 | 257.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,890万 | 177.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 5,199万 | 142.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,499万 | 123.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,699万 | 128.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,799万 | 131.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 129.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 129.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 104.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,850万 | 105.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 134.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 129.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 104.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 112.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 121.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 109.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 109.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 109.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 105.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 93.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,960万 | 93.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 100.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.99万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.87万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 98.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 82.06万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 74.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額153,500円。
1LDK
148,000〜159,000円
153,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。