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ライオンズマンション桔梗

東京都新宿区余丁町8-10 | 築47年 | 19戸

推定相場
ライオンズマンション桔梗
最新データ
2023年9月
売買38件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（116.6万円）より60.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2023年は55.7万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 47.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・32件）で、平均3,395万円です。1SLDKが最も高く平均4,304万円、1DKは平均3,006万円です。
1DK
4件
3,006万
1LDK
32件
3,395万
1SLDK
2件
4,304万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 3,006万 2,192万 4,516万
1LDK 32件 3,395万 2,214万 4,789万
1SLDK 2件 4,304万 4,246万 4,361万

物件概要

所在地東京都新宿区余丁町8-10
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数19戸
専有面積21.46m² ～ 50.83m²
分譲会社大京観光
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営大江戸線
徒歩4分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション桔梗 1979 19戸 46.5万 1,980万
プレール新宿余丁町 1998 44戸 105.9万 1,980万
パラスト新宿余丁町 1985 42戸 118.2万 7,680万
ハイツ角田 1991 6戸 80.5万 4,980万
藤和シティホームズ新宿余丁町 1994 50戸 133.6万 4,499万
メゾンポロニア 1988 9戸 - -
ロイヤルメゾン若松町 1978 5戸 - -
ラコスタ新宿余丁町 2011 62戸 135.6万 3,880万
新宿余丁町パークホームズ 1998 25戸 84.2万 5,780万
スカイコートヒルズ新宿 2014 39戸 137.4万 3,550万
トーシンフェニックス新宿余丁町 2006 30戸 100.5万 2,200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222023
1LDK 54.2万 49.1万 53.7万 49.2万 53.9万 60.1万 72.0万 55.7万
1DK - - 70.8万 44.0万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.45万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.45万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 3,299万 64.91万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,299万 64.91万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,499万 68.84万/㎡
2022年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,699万 72.78万/㎡
2022年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,799万 74.74万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 50㎡〜 3,899万 76.71万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,999万 78.68万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 3,399万 66.88万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,499万 68.84万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 3,999万 78.68万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,490万 68.67万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.45万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.45万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 50㎡〜 3,490万 68.67万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.45万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.45万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,300万 45.25万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 50㎡〜 2,800万 55.09万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 50㎡〜 2,800万 55.09万/㎡
2019年1月 低層 1DK 40㎡〜 1,870万 43.76万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 50㎡〜 2,100万 41.32万/㎡
2019年12月 中層 1DK 40㎡〜 1,790万 44.14万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.35万/㎡
2018年8月 低層 1DK 50㎡〜 3,600万 70.83万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 50㎡〜 2,750万 54.11万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,099万 49.12万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,390万 55.93万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 62.15万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.35万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,190万 51.25万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,099万 49.12万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,290万 53.58万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 62.43万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 62.43万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,500万 35.1万/㎡
2013年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額114,556円。1LDKなら月額114,556円が相場です。
1DK
117,000円
109,000〜128,000円
1LDK
114,556円
103,000〜120,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1DK 40㎡〜 118,000円 2,909円/㎡
2023年5月 中層 1DK 40㎡〜 120,000円 2,958円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,539円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,638円/㎡
2022年5月 低層 1DK 40㎡〜 109,000円 2,687円/㎡
2022年4月 低層 1DK 40㎡〜 115,000円 2,835円/㎡
2021年5月 高層 1DK 40㎡〜 115,000円 2,835円/㎡
2021年2月 中層 1DK 40㎡〜 115,000円 2,835円/㎡
2020年11月 低層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,364円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,761円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,808円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,808円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,786円/㎡
2015年9月 低層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,278円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,835円/㎡
2015年10月 低層 1DK 35㎡〜 128,000円 3,649円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,958円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。