サカエ新宿余丁町マンション
東京都新宿区余丁町1-11 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20132016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.8万/㎡から2026年は131.4万/㎡へ、13年間で193.0%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では91.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均4,541万円です。2SLDKが最も高く平均6,236万円、1Kは平均3,600万円です。
1K
3,600万
2件
2SLDK
6,236万
6件
2LDK
4,541万
7件
3DK
5,737万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,600万 | 3,600万 | 3,600万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,236万 | 5,400万 | 7,043万 |
| 2LDK | 7件 | 4,541万 | 3,951万 | 5,241万 |
| 3DK | 3件 | 5,737万 | 5,542万 | 5,835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（58.3万円）と比べて26.1万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
58.3万/㎡
4-7階
12件
84.4万/㎡
最上層と最下層の差: +26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 27.40m² ～ 70.03m² |
| 分譲会社 | サカエ産業 |
| 施工会社 | サカエ産業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩8分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サカエ新宿余丁町マンション | 1980 | 38戸 | 131.4万 | 3,600万 |
| クレアシオン市ヶ谷西 | 2001 | 57戸 | 120.5万 | 2,350万 |
| トーア余丁町マンション | 1980 | 36戸 | 84.4万 | 5,880万 |
| 余丁町ダイカンプラザ | 1983 | 34戸 | 98.8万 | 2,680万 |
| コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア | 2016 | 68戸 | 121.8万 | 3,100万 |
| ゼクシア市谷台 | 2008 | 27戸 | 95.9万 | 2,980万 |
| プレシス市谷台町坂 | 2014 | 46戸 | 140.8万 | 8,980万 |
| ルネサンスコート新宿余丁町 | 2020 | 35戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン | 2023 | 42戸 | 181.4万 | 4,580万 |
| クオリア新宿余丁町 | 2010 | 75戸 | 151.8万 | 4,480万 |
| 余丁町サンハイツ | 1978 | 20戸 | 80.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 131.4万 | 131.4万 |
| 2SLDK | - | 63.9万 | 57.0万 | - | - | - | 109.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 74.5万 | 68.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 131.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,698万 | 109.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 131.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 71.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,399万 | 71.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 2,399万 | 71.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。