プレシス市谷台町坂
東京都新宿区市谷台町20-3 | 築12年 | 46戸
最新データ
2024年3月
売買35件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（100.2万円）を40.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.8万/㎡から2024年は140.8万/㎡へ、8年間で39.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
20142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の211,000円から2022年には265,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均8,873万円です。3LDKが最も高く平均8,873万円、1SLDKは平均7,501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
7,501万 |
7,501万 |
7,501万 |
| 2LDK |
4件 |
8,441万 |
8,310万 |
8,786万 |
| 3LDK |
28件 |
8,873万 |
7,574万 |
11,124万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷台町20-3 |
|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.62m² ～ 69.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 一建設 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレシス市谷台町坂 |
2014 |
46戸 |
140.8万 |
8,980万 |
| ゼクシア市谷台 |
2008 |
27戸 |
95.9万 |
2,980万 |
| サカエ新宿余丁町マンション |
1980 |
38戸 |
131.4万 |
3,600万 |
| クレアシオン市ヶ谷西 |
2001 |
57戸 |
120.5万 |
2,350万 |
| トーア余丁町マンション |
1980 |
36戸 |
84.4万 |
5,880万 |
| ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン |
2023 |
42戸 |
181.4万 |
4,580万 |
| 余丁町ダイカンプラザ |
1983 |
34戸 |
98.8万 |
2,680万 |
| コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア |
2016 |
68戸 |
121.8万 |
3,100万 |
| マンション市谷台 |
1970 |
22戸 |
72.2万 |
3,699万 |
| クレドール富久 |
1992 |
24戸 |
90.9万 |
3,500万 |
| フォルム市谷冨久町 |
2009 |
37戸 |
170.5万 |
13,800万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
100.8万 |
106.3万 |
107.0万 |
101.9万 |
100.9万 |
134.2万 |
139.5万 |
140.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
124.7万 |
123.7万 |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
140.8万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,380万 |
119.75万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
128.33万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
9,490万 |
148.8万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
9,690万 |
151.93万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
9,490万 |
148.8万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
9,690万 |
151.93万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,990万 |
125.28万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
123.69万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,990万 |
125.28万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
95.46万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
95.46万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
124.38万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
106.31万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
106.31万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
124.38万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
125.39万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
101.61万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,680万 |
104.74万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
ー |
65㎡〜 |
6,480万 |
92.6万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
92.6万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,750万 |
105.84万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,680万 |
104.74万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,280万 |
104.03万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,800万 |
111.46万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,620万 |
103.8万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,600万 |
108.61万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
106.31万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
109.44万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,700万 |
105.05万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
109.49万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
109.49万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
106.31万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
101.61万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
100.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額259,444円。3LDKなら月額259,444円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
265,000円 |
4,155円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
240,000円 |
3,763円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,920円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,920円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
260,000円 |
4,076円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
270,000円 |
4,233円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
260,000円 |
4,076円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
280,000円 |
4,390円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
260,000円 |
4,076円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
206,000円 |
3,772円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,276円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
239,000円 |
3,747円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
265,000円 |
4,155円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
246,000円 |
3,857円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,920円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
216,000円 |
3,955円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,568円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
218,000円 |
3,704円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
205,000円 |
3,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。