トーア余丁町マンション

東京都新宿区余丁町13-34 | 築46年 | 36戸

推定相場

トーア余丁町マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.7万/㎡から2024年は84.4万/㎡へ、10年間で66.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜166,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均6,303万円です。3LDKが最も高く平均6,303万円、1LDKは平均4,038万円です。

1LDK

5件

4,038万

2SLDK

3件

5,782万

2LDK

4件

5,919万

3LDK

19件

6,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,038万	3,887万	4,389万
2SLDK	3件	5,782万	5,704万	5,938万
2LDK	4件	5,919万	5,704万	6,316万
3LDK	19件	6,303万	5,111万	7,340万

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町13-34
築年月	1980年1月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	36戸
専有面積	44.94m² ～ 79.38m²
分譲会社	東亜起業
施工会社	南海辰村建設熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立富久小学校

中学校

区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーア余丁町マンション	1980	36戸	84.4万	5,880万
クレアシオン市ヶ谷西	2001	57戸	120.5万	2,350万
サカエ新宿余丁町マンション	1980	38戸	131.4万	3,600万
ルネサンスコート新宿余丁町	2020	35戸	-	-
余丁町ダイカンプラザ	1983	34戸	98.8万	2,680万
コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア	2016	68戸	121.8万	3,100万
クオリア新宿余丁町	2010	75戸	151.8万	4,480万
余丁町サンハイツ	1978	20戸	80.4万	3,980万
ゼクシア市谷台	2008	27戸	95.9万	2,980万
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン	2023	42戸	181.4万	4,580万
プレシス市谷台町坂	2014	46戸	140.8万	8,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	60.9万	61.7万	54.5万	64.5万	-	-	73.4万	84.4万
2LDK	50.1万	-	-	-	-	69.2万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	-	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.41万/㎡
2023年3月	-	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.34万/㎡
2023年10月	-	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.49万/㎡
2020年6月	-	2SLDK	70㎡〜	4,880万	68.55万/㎡
2020年5月	-	2LDK	70㎡〜	4,880万	68.46万/㎡
2020年4月	-	2SLDK	70㎡〜	4,880万	68.55万/㎡
2020年4月	-	2SLDK	70㎡〜	5,080万	71.36万/㎡
2020年4月	-	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.86万/㎡
2019年12月	-	1SLDK	70㎡〜	5,180万	72.77万/㎡
2018年7月	-	1LDK	40㎡〜	3,199万	71.19万/㎡
2018年5月	-	1LDK	40㎡〜	3,099万	68.96万/㎡
2018年3月	-	1LDK	40㎡〜	3,499万	77.87万/㎡
2018年1月	-	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.54万/㎡
2018年10月	-	1LDK	40㎡〜	3,099万	68.96万/㎡
2018年10月	-	1LDK	40㎡〜	3,199万	71.19万/㎡
2017年8月	-	ー	70㎡〜	3,980万	54.42万/㎡
2017年5月	-	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.45万/㎡
2017年11月	-	1DK	40㎡〜	2,380万	52.96万/㎡
2016年8月	-	3LDK	75㎡〜	5,190万	65.39万/㎡
2016年4月	-	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.73万/㎡
2016年3月	-	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.74万/㎡
2016年2月	-	3LDK	75㎡〜	5,190万	65.39万/㎡
2016年1月	-	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.69万/㎡
2016年12月	-	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.42万/㎡
2016年10月	-	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.36万/㎡
2015年9月	-	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.14万/㎡
2015年8月	-	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.52万/㎡
2015年6月	-	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.36万/㎡
2015年10月	-	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.73万/㎡
2014年9月	-	3LDK	70㎡〜	4,298万	57.59万/㎡
2014年9月	-	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.57万/㎡
2014年3月	-	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.62万/㎡
2014年2月	-	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.3万/㎡
2014年2月	-	2LDK	70㎡〜	3,930万	54.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額228,667円。3LDKなら月額228,667円が相場です。

2LDK

163,200円

160,000〜170,000円

3LDK

228,667円

219,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	-	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,361円/㎡
2024年2月	-	2LDK	70㎡〜	162,000円	2,250円/㎡
2022年5月	-	3LDK	70㎡〜	219,000円	2,935円/㎡
2021年6月	-	3LDK	70㎡〜	219,000円	2,935円/㎡
2020年3月	-	3LDK	75㎡〜	238,000円	2,998円/㎡
2019年3月	-	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,124円/㎡
2017年9月	-	2LDK	70㎡〜	162,000円	2,250円/㎡
2016年8月	-	3LDK	70㎡〜	229,000円	3,069円/㎡
2016年7月	-	2LDK	70㎡〜	162,000円	2,250円/㎡
2016年10月	-	3LDK	70㎡〜	219,000円	2,935円/㎡
2013年6月	-	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。