余丁町ダイカンプラザ
東京都新宿区余丁町4-14 | 築43年 | 34戸
最新データ
2024年5月
売買15件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は98.8万円。周辺エリア平均（116.6万円）より15.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2024年は98.8万/㎡へ、10年間で80.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2019年には113,000円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均5,084万円です。2LDKが最も高く平均5,084万円、1DKは平均2,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
2,503万 |
2,302万 |
2,747万 |
| 1LDK |
4件 |
3,204万 |
3,021万 |
3,387万 |
| 2LDK |
5件 |
5,084万 |
4,202万 |
5,593万 |
| 3LDK |
2件 |
4,083万 |
3,986万 |
4,179万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町4-14 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.13m² ～ 62.30m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 余丁町ダイカンプラザ |
1983 |
34戸 |
98.8万 |
2,680万 |
| コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア |
2016 |
68戸 |
121.8万 |
3,100万 |
| クレアシオン市ヶ谷西 |
2001 |
57戸 |
120.5万 |
2,350万 |
| サカエ新宿余丁町マンション |
1980 |
38戸 |
131.4万 |
3,600万 |
| トーア余丁町マンション |
1980 |
36戸 |
84.4万 |
5,880万 |
| ルネサンスコート新宿余丁町 |
2020 |
35戸 |
- |
- |
| ラグジュアリーレジデンス新宿 |
2004 |
29戸 |
113.3万 |
4,480万 |
| ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ |
2004 |
31戸 |
122.0万 |
4,580万 |
| ゼクシア市谷台 |
2008 |
27戸 |
95.9万 |
2,980万 |
| クオリア新宿余丁町 |
2010 |
75戸 |
151.8万 |
4,480万 |
| 余丁町サンハイツ |
1978 |
20戸 |
80.4万 |
3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
72.3万 |
69.3万 |
98.8万 |
| 1LDK |
51.7万 |
- |
79.4万 |
- |
- |
| 2LDK |
60.3万 |
61.8万 |
64.6万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,680万 |
98.79万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
69.3万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,700万 |
81.82万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,700万 |
76.99万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,960万 |
72.25万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,350万 |
64.63万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,850万 |
61.8万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,190万 |
61.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.86万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,290万 |
63.47万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
47.85万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,600万 |
50.16万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.86万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
51.68万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
51.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額110,750円。2SLDKなら月額179,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
113,000円 |
3,106円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,971円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
86,000円 |
3,318円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,024円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,024円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
83,000円 |
3,332円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
179,000円 |
2,873円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,024円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
179,000円 |
2,873円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
179,000円 |
2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。