ライオンズマンション市ヶ谷

東京都新宿区住吉町8-10 | 築49年 | 46戸

推定相場

ライオンズマンション市ヶ谷

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2024年は111.6万/㎡へ、11年間で105.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2016202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2024年には140,000円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 42.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・13件）で、平均3,770万円です。3LDKが最も高く平均8,593万円、2DKは平均3,770万円です。

3件

4,704万

1LDK

11件

4,655万

2DK

13件

3,770万

3LDK

5件

8,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,704万	4,016万	5,835万
1LDK	11件	4,655万	4,440万	5,214万
2DK	13件	3,770万	3,483万	4,003万
3LDK	5件	8,593万	7,057万	13,938万

階数別の㎡単価

1-5階

89.4万/㎡

16件

6-10階

71.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町8-10
築年月	1977年3月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	46戸
専有面積	32.76m² ～ 113.31m²
分譲会社	大京
施工会社	木田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩1分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション市ヶ谷	1977	46戸	110.7万	4,780万
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ	2005	44戸	151.9万	6,500万
シルバープラザ市ヶ谷	1983	50戸	85.6万	1,350万
ノグチビル	1982	5戸	55.0万	7,480万
ヤマギシコーポラス	1979	18戸	81.0万	4,980万
パークハウス市谷仲之町	2004	48戸	277.5万	21,980万
プレールドゥーク新宿曙橋	2004	17戸	116.1万	2,170万
グランエクレール市ヶ谷	1988	13戸	75.8万	10,850万
松下マンション	1968	8戸	-	-
プリンスハイツ曙橋	2001	30戸	144.2万	6,798万
パークコート市谷仲之町	2006	56戸	231.6万	12,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2024
1LDK	-	-	-	-	82.3万	89.7万	109.5万	107.4万
3LDK	-	-	78.3万	76.9万	-	-	-	120.0万
2DK	-	53.3万	62.7万	69.6万	-	75.4万	74.8万	-
1R	-	-	61.3万	-	79.0万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	110.7万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,780万	104.03万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	110㎡〜	13,600万	120.03万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,380万	115.88万/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,200万	74.81万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,899万	103.15万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,799万	88.81万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,799万	88.62万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,799万	88.81万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,840万	89.77万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,799万	88.81万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,999万	93.48万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,000万	70.13万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,150万	73.64万/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,200万	74.81万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,400万	79.48万/㎡
2020年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	78.84万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.27万/㎡
2019年11月	低層	1R	40㎡〜	3,280万	76.68万/㎡
2019年10月	低層	1R	40㎡〜	3,480万	81.35万/㎡
2016年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,580万	68.26万/㎡
2016年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,990万	76.89万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,990万	76.88万/㎡
2015年7月	高層	1R	60㎡〜	3,980万	61.32万/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,730万	63.82万/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,730万	63.82万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,630万	61.48万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,630万	61.6万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,990万	76.88万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	5,180万	79.81万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	53.3万/㎡
2013年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	54.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額114,500円。2DKなら月額114,500円が相場です。

1LDK

140,000円

95,000〜185,000円

2DK

114,500円

114,500〜114,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,026円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,879円/㎡
2022年9月	高層	2DK	45㎡〜	114,500円	2,492円/㎡
2022年3月	高層	2DK	45㎡〜	114,500円	2,492円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,611円/㎡
2016年7月	低層	1R	30㎡〜	95,000円	2,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。