総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›二十騎町›メイゾン牛込

メイゾン牛込

東京都新宿区二十騎町2-12 | 築57年 | 46戸

推定相場
メイゾン牛込
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.8万円。周辺エリア平均（116.8万円）より7.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より8.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、13年間で131.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には103,500円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・22件）で、平均4,440万円です。3LDKが最も高く平均6,317万円、1DKは平均1,910万円です。
1DK
2件
1,910万
1LDK
22件
4,440万
1SLDK
2件
5,165万
2LDK
18件
4,810万
3DK
2件
4,811万
3LDK
7件
6,317万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,910万 1,868万 1,952万
1LDK 22件 4,440万 3,505万 5,609万
1SLDK 2件 5,165万 4,873万 5,456万
2LDK 18件 4,810万 3,673万 5,999万
3DK 2件 4,811万 4,602万 5,020万
3LDK 7件 6,317万 4,991万 7,322万

階数別の㎡単価

1-5階
79.3万/㎡
35件
6-10階
77万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都新宿区二十騎町2-12
築年月1969年6月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数46戸
専有面積26.16m² ～ 90.95m²
分譲会社東商事
施工会社西松建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイゾン牛込 1969 46戸 107.8万 5,599万
アビテ神楽坂 2001 26戸 164.6万 10,590万
ハイホーム市ヶ谷 1984 85戸 128.1万 7,280万
牛込サンハイツ 1979 12戸 62.3万 4,380万
市ヶ谷第３ローヤルコーポ 1978 23戸 99.9万 3,880万
メゾン・デ・クレール神楽坂 1997 23戸 166.5万 10,580万
東急ドエルピオネーロ市ヶ谷 1985 20戸 107.8万 12,180万
牛込北町マンション 1965 29戸 47.7万 1,580万
市ヶ谷納戸町ハイデンス 1980 26戸 105.8万 3,980万
フィース神楽坂 2010 65戸 132.3万 2,619万
アルテシモリブラ 2020 29戸 - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 61.1万 73.6万 - 71.9万 91.5万 87.8万 94.2万 111.7万
3LDK 70.5万 67.7万 - - - 94.8万 - 98.2万
1LDK - 66.7万 69.3万 79.9万 79.1万 78.1万 77.8万 -
3DK - - - - 81.6万 81.6万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,599万 107.8万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 6,198万 98.23万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,999万 115.5万/㎡
2025年4月 中層 1SDK 50㎡〜 4,999万 99.87万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 60㎡〜 4,998万 81.87万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,999万 94.22万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 60㎡〜 4,498万 73.68万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.16万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 85.5万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.91万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 83.5万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.78万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 87.13万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 40㎡〜 4,480万 99.69万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.78万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 89.12万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,680万 93.1万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.52万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 55㎡〜 3,880万 70.55万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,990万 75.2万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.18万/㎡
2024年12月 高層 3DK 55㎡〜 4,490万 81.57万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.16万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.65万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 50㎡〜 3,490万 69.43万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,580万 91.5万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 60㎡〜 4,480万 73.39万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 89.51万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.65万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 60㎡〜 4,580万 75.02万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,880万 97.08万/㎡
2023年11月 高層 3DK 55㎡〜 4,490万 81.57万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 60㎡〜 4,880万 79.94万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.1万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,990万 79.71万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 60㎡〜 4,880万 79.94万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.35万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 65㎡〜 4,799万 73.18万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 4,270万 67.67万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,999万 63.41万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 4,799万 73.18万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 4,799万 69.98万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 60㎡〜 4,799万 77.64万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,999万 63.41万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.24万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.73万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,999万 73.73万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 60㎡〜 3,000万 48.54万/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 77.78万/㎡
2017年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,380万 52.76万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額130,333円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
1DK
103,000円
102,000〜105,000円
1LDK
126,000円
120,000〜130,000円
1SLDK
130,333円
128,000〜135,000円
3LDK
132,500円
130,000〜135,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 高層 1DK 25㎡〜 102,000円 3,678円/㎡
2020年6月 高層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,786円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,935円/㎡
2018年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 128,000円 2,456円/㎡
2018年4月 高層 1DK 25㎡〜 102,000円 3,678円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 50㎡〜 135,000円 2,552円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 50㎡〜 130,000円 2,458円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,552円/㎡
2017���6月 中層 1SLDK 50㎡〜 128,000円 2,456円/㎡
2017年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 128,000円 2,456円/㎡
2016年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 135,000円 2,591円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,436円/㎡
2016年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 135,000円 2,591円/㎡
2016年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 128,000円 2,456円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。