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オーベルアーバンツ神楽坂

東京都新宿区中里町24-1 | 築11年 | 38戸

推定相場
オーベルアーバンツ神楽坂
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は216.7万円。周辺エリア平均（216.7万円）を0.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を84.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の120万/㎡から2025年は189.9万/㎡へ、10年間で58.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜114,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 57.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・32件）で、平均9,649万円です。2LDKが最も高く平均9,649万円、1LDKは平均6,342万円です。
1LDK
11件
6,342万
2LDK
32件
9,649万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 6,342万 4,506万 10,029万
2LDK 32件 9,649万 7,690万 13,200万

階数別の㎡単価

1-5階
134.9万/㎡
35件
6-10階
134.6万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都新宿区中里町24-1
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数38戸
専有面積24.87m² ～ 60.92m²
分譲会社大成有楽不動産
施工会社南海辰村建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立江戸川小学校
中学校
区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルアーバンツ神楽坂 2015 38戸 216.7万 13,200万
エンゼルハイム神楽坂 1958 24戸 67.0万 3,600万
朝日神楽坂マンション 1984 23戸 114.7万 4,980万
グランシャリオ神楽坂 1995 21戸 133.2万 6,780万
都住創ラスティック 1991 10戸 82.1万 3,590万
ステージファースト神楽坂２ 2004 31戸 109.3万 2,280万
カーソゼンショウ 1983 11戸 - -
メイクスデザイン神楽坂 2019 22戸 133.0万 3,500万
アクサス神楽坂Sta. 2013 46戸 218.2万 9,480万
プレミスト山吹神楽坂 2019 82戸 238.6万 14,800万
ライオンズマンション神楽坂第５ 1983 31戸 81.5万 1,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 117.8万 115.3万 135.9万 154.7万 156.5万 162.4万 - 214.9万
1LDK - 113.7万 - - 146.5万 151.1万 152.8万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 12,980万 213.07万/㎡
2025年7月 低層 1R 20㎡〜 3,480万 139.93万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 60㎡〜 13,200万 216.68万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 55㎡〜 8,770万 152.76万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 55㎡〜 8,970万 156.25万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 9,480万 156.44万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 30㎡〜 4,720万 145.86万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 8,980万 162.51万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 9,290万 168.12万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 4,600万 142.16万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 9,680万 158.9万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 8,980万 147.41万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 9,880万 163.04万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 4,880万 150.81万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 8,480万 154.69万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 8,280万 135.92万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.21万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 55㎡〜 6,580万 114.62万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 30㎡〜 3,680万 113.73万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 6,580万 114.62万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.65万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 60㎡〜 7,480万 123.44万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 6,890万 113.1万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 60㎡〜 7,680万 126.74万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,990万 114.75万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 60㎡〜 7,480万 123.44万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.65万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 6,680万 109.66万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,920万 121.14万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.89万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.88万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 6,990万 114.75万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 7,380万 121.15万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.89万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 30㎡〜 4,280万 132.27万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 7,350万 120.65万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 30㎡〜 4,480万 138.45万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 30㎡〜 4,480万 138.45万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 6,350万 114.92万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 7,350万 120.65万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 4,280万 132.27万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.89万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 50㎡〜 6,680万 121.86万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額117,733円。2LDKなら月額248,667円が相場です。
ワンルーム
117,733円
108,000〜132,000円
1R
122,167円
112,000〜132,000円
2LDK
248,667円
248,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 4,584円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 4,584円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,624円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 119,000円 4,785円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 119,000円 4,785円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,343円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,825円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,624円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,423円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,343円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,825円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 124,000円 4,986円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 248,000円 4,071円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,825円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,635円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 248,000円 4,071円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 132,000円 5,308円/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 132,000円 5,308円/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 127,000円 5,107円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 128,000円 5,147円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,104円/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 132,000円 5,308円/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 114,000円 4,584円/㎡
2015年10月 低層 1R 20㎡〜 116,000円 4,664円/㎡
2015年10月 低層 1R 20㎡〜 112,000円 4,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。