ミルーム中落合
東京都新宿区中落合3丁目28-15 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201420152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74万/㎡から2022年は70.8万/㎡へ、8年間で4.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,589〜76,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 24.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・14件）で、平均2,411万円です。1DKが最も高く平均2,440万円、1Kは平均2,259万円です。
1R
2,411万
14件
1K
2,259万
5件
1DK
2,440万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 2,411万 | 2,066万 | 2,861万 |
| 1K | 5件 | 2,259万 | 2,007万 | 2,687万 |
| 1DK | 4件 | 2,440万 | 2,328万 | 2,546万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
71.9万/㎡
4-7階
11件
66.9万/㎡
8階以上
3件
65万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 23.25m² ～ 27.91m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大松アセットマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルーム中落合 | 1999 | 43戸 | 71.7万 | 1,870万 |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003 | 78戸 | 101.9万 | 2,140万 |
| ルーブル中落合 | 2006 | 66戸 | 104.6万 | 2,100万 |
| ベルジュール落合 | 1995 | 33戸 | 126.8万 | 2,250万 |
| 落合南長崎サニーコート | 1999 | 32戸 | 113.3万 | 6,780万 |
| メゾン・ド・中落合 | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 980万 |
| コージーコート西落合 | 2008 | 31戸 | 136.3万 | 4,680万 |
| 中落合マンション | 1969 | 46戸 | 63.5万 | 3,800万 |
| 初穂マンション中落合 | 1985 | 18戸 | 84.7万 | 4,299万 |
| メイクスデザイン新宿落合 | 2017 | 39戸 | 101.7万 | 2,690万 |
| ニッコー落合パレイシャル | 1979 | 11戸 | 33.9万 | 990万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 72.9万 | 68.7万 | 68.3万 | 71.7万 |
| 1R | 74.0万 | 68.6万 | 67.4万 | 73.1万 | - | 70.0万 |
| 1DK | - | - | 65.2万 | 61.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 71.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,720万 | 61.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 61.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 72.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 74.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 65.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,510万 | 64.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額73,316円。1DKなら月額83,561円が相場です。
ワンルーム
65,000〜89,500円
73,316円
1R
68,000〜88,000円
73,857円
1K
66,000〜84,000円
73,468円
1DK
69,500〜97,000円
83,561円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
138件
8〜10万
21件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,768円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,490円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,856円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,877円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。