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リビオレゾン目白通り

東京都新宿区下落合4丁目25-13 | 築19年 | 50戸

推定相場
リビオレゾン目白通り
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.8万円。周辺エリア平均（108.0万円）を49.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
2009201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.6万/㎡から2025年は161.8万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,143円から2025年には110,667円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
代表面積 56.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・21件）で、平均5,739万円です。3LDKが最も高く平均8,940万円、1LDKは平均5,739万円です。
1LDK
21件
5,739万
2LDK
6件
7,802万
2SLDK
2件
6,131万
3LDK
8件
8,940万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 5,739万 4,491万 7,824万
2LDK 6件 7,802万 6,081万 11,500万
2SLDK 2件 6,131万 6,063万 6,198万
3LDK 8件 8,940万 7,777万 11,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.0万円で、1-3階（84.0万円）と比べて25.0万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
84万/㎡
7件
4-7階
96.1万/㎡
22件
8階以上
109万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合4丁目25-13
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数50戸
専有面積30.00m² ～ 71.07m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社清水建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西武池袋線
徒歩8分
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下落合駅
西武新宿線
徒歩9分
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落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩14分
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目白駅
JR山手線
徒歩15分

学区情報

小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオレゾン目白通り 2007 50戸 161.8万 11,500万
エヴェナール落合 1987 23戸 67.5万 1,000万
ピエール目白館 1986 20戸 - -
レリア目白通り 2013 20戸 - -
セザール目白 1997 26戸 117.0万 6,690万
クオス目白ラプルーム 2005 36戸 166.5万 10,780万
目白ハイビル 1971 10戸 57.3万 3,699万
デザイ目白 2016 6戸 149.0万 13,500万
レックス目白プライムシティ 2008 30戸 115.5万 3,990万
リビオ目白グレイスヒルズ 2012 31戸 149.9万 8,490万
ヴェルステージ目白 2001 20戸 89.1万 2,100万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 81.8万 - - - - 111.8万 - 161.8万
1LDK 84.6万 91.1万 95.8万 - - 124.9万 124.4万 -
3LDK 89.7万 95.3万 - 113.3万 94.0万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 11,500万 161.84万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.38万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 7,380万 111.75万/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,000万 124.88万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,680万 94万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 7,480万 113.34万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 5,680万 91.09万/㎡
2019年7月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 6,250万 91.73万/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 5,680万 91.09万/㎡
2019年11月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 5,890万 94.46万/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 6,220万 99.75万/㎡
2019年10月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 6,390万 102.47万/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.91万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,200万 93.89万/㎡
2018年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.29万/㎡
2018年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.91万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,380万 96.61万/㎡
2018年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.41万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.91万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,870万 82.6万/㎡
2017年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.78万/㎡
2017年7月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 4,480万 79.99万/㎡
2017年2月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 4,580万 81.78万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,880万 96.81万/㎡
2017年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,390万 84.57万/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 7,480万 105.25万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,590万 89.67万/㎡
2016年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,300万 76.78万/㎡
2016年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,490万 87.17万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,500万 112.39万/㎡
2016年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.92万/㎡
2015年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.9万/㎡
2015年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.9万/㎡
2015年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.27万/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,650万 91.16万/㎡
2014年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.81万/㎡
2014年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.8万/㎡
2009年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額106,773円。2LDKなら月額187,857円が相場です。
ワンルーム
108,750円
105,000〜110,000円
1K
106,773円
100,000〜120,000円
1LDK
135,250円
127,000〜144,000円
2LDK
187,857円
172,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,667円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 30㎡〜 107,000円 3,567円/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,596円/㎡
2023年4月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,330円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2023年10月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,330円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,372円/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,534円/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2019年5月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,330円/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2019年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,168円/㎡
2019年12月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,179円/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,372円/㎡
2017年6月 7〜8階 1K 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,448円/㎡
2016年4月 7〜8階 1K 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 3,892円/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2016年10月 7〜8階 1K 30㎡〜 110,000円 3,667円/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2015年4月 7〜8階 1K 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2015年3月 7〜8階 1K 30㎡〜 107,000円 3,567円/㎡
2015年12月 1〜2階 1R 30㎡〜 120,000円 3,633円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。