総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›上落合›上落合ハイツ

上落合ハイツ

東京都新宿区上落合2丁目22-23 | 築54年 | 65戸

推定相場
上落合ハイツ
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（95.6万円）を4.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.9万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、11年間で112.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には167,333円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 61.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均3,925万円です。3LDKが最も高く平均5,254万円、2DKは平均3,758万円です。
2DK
8件
3,758万
2LDK
14件
3,925万
3DK
2件
3,825万
3LDK
4件
5,254万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 3,758万 3,280万 4,226万
2LDK 14件 3,925万 3,483万 4,899万
3DK 2件 3,825万 3,522万 4,128万
3LDK 4件 5,254万 4,741万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（53.4万円）と比べて9.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
53.4万/㎡
15件
6-10階
62.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区上落合2丁目22-23
築年月1972年8月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数65戸
専有面積44.80m² ～ 72.03m²
分譲会社東海興業
施工会社東海興業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩1分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩3分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
落合第二小学校
中学校
新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上落合ハイツ 1972 65戸 99.5万 5,680万
ドリーム上落合 1984 37戸 83.3万 3,988万
メゾン・ド・オービエ 1984 27戸 59.7万 800万
アドリーム落合 1998 65戸 127.4万 6,980万
東王イースター上落合 1977 5戸 - -
ニチカ中井 1984 16戸 68.7万 1,400万
エービーシーステーションプラザ新宿中井 2002 22戸 96.5万 1,880万
ＡＢＣステーションプラザ新宿中井 2002 22戸 92.5万 1,800万
ライオンズステーションプラザ中井 1999 65戸 147.2万 8,980万
グレイス東中野 1984 36戸 52.9万 1,050万
光建ハイムブリリアンス落合 1986 12戸 69.8万 1,500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 66.2万 - - - - 78.3万 86.6万 99.5万
2DK 57.8万 52.3万 - 66.5万 66.2万 62.8万 - -
2LDK 47.4万 53.1万 48.2万 48.2万 - 75.4万 - -
3DK - - - - 61.8万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 55㎡〜 5,680万 99.45万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 5,490万 86.6万/㎡
2024年8月 高層 2DK 50㎡〜 3,200万 62.8万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.4万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.28万/㎡
2023年8月 低層 2DK 55㎡〜 3,780万 66.18万/㎡
2023年7月 高層 3DK 50㎡〜 3,150万 61.82万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.17万/㎡
2021年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,980万 66.52万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.17万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.17万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.17万/㎡
2019年8月 高層 2DK 55㎡〜 2,980万 52.18万/㎡
2019年7月 高層 2DK 55㎡〜 2,990万 52.35万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,590万 62.86万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.17万/㎡
2019年1月 高層 2DK 55㎡〜 2,990万 52.35万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.17万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.55万/㎡
2018年11月 高層 2DK 55㎡〜 3,300万 57.78万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 55㎡〜 3,780万 66.18万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.17万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.92万/㎡
2017年7月 低層 ー 60㎡〜 2,880万 46.55万/㎡
2017年6月 高層 3DK 50㎡〜 3,050万 59.85万/㎡
2017年1月 低層 2DK 60㎡〜 2,880万 46.55万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,598万 62.99万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.55万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額61,174円。3DKなら月額158,500円が相場です。
ワンルーム
61,174円
55,000〜70,000円
1R
61,789円
60,000〜65,000円
2DK
112,000円
99,000〜125,000円
2LDK
136,235円
108,000〜172,000円
3DK
158,500円
157,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
2件
10〜15万
29件
15〜20万
8件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 172,000円 3,011円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,336円/㎡
2025年1月 低層 3DK 55㎡〜 160,000円 2,801円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,235円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,412円/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,357円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,235円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,235円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 163,000円 2,634円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,572円/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 113,000円 2,690円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,357円/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,857円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,706円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,706円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,824円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,150円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。