クリオ文京音羽
東京都文京区音羽1丁目26-12 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の97.9万/㎡から2026年は202.9万/㎡へ、11年間で107.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は238,000〜231,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均7,254万円です。3LDKが最も高く平均9,250万円、1LDKは平均5,325万円です。
1LDK
5,325万
11件
2LDK
7,254万
14件
3LDK
9,250万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,325万 | 4,484万 | 7,480万 |
| 2LDK | 14件 | 7,254万 | 6,677万 | 10,250万 |
| 3LDK | 10件 | 9,250万 | 7,555万 | 10,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.0万円で、1-3階（98.0万円）と比べて30.0万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
98万/㎡
4-7階
18件
114.9万/㎡
8階以上
10件
128万/㎡
最上層と最下層の差: +30.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 35.67m² ～ 67.01m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
区立関口台町小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ文京音羽 | 2014 | 44戸 | 202.9万 | 7,480万 |
| 藤和シティホームズ文京音羽 | 2001 | 48戸 | 114.8万 | 4,290万 |
| ウェルフェアステージ文京音羽 | 2010 | 11戸 | 150.2万 | 10,980万 |
| レクセルマンション音羽 | 1997 | 32戸 | 162.6万 | 9,880万 |
| 菱和パレス音羽 | 1998 | 45戸 | 108.3万 | 2,200万 |
| サカエ音羽マンション | 1978 | 38戸 | 93.3万 | 3,780万 |
| パレステュディオ文京音羽 | 2002 | 37戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| アイル文京音羽 | 2004 | 20戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| コーポ音羽 | 1976 | 6戸 | 40.5万 | 1,020万 |
| 中銀第二音羽マンシオン | 1983 | 62戸 | 100.5万 | 4,480万 |
| ルーブル文京音羽 | 2000 | 89戸 | 120.5万 | 2,490万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 104.3万 | 104.2万 | - | - | 138.4万 | 145.5万 | 167.7万 | 202.9万 |
| 2LDK | - | 102.4万 | 101.8万 | - | - | - | 183.6万 | - |
| 3LDK | 101.3万 | 92.5万 | - | 126.5万 | 123.6万 | 129.5万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 202.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 167.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,250万 | 183.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 129.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 5,190万 | 145.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,190万 | 145.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 123.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,100万 | 138.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 126.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 126.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 105.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 103.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 92.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,700万 | 100.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 108.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 98.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 100.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 100.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 97.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額144,000円。3LDKなら月額250,800円が相場です。
1LDK
130,000〜165,000円
144,000円
2LDK
175,000〜190,000円
182,500円
3LDK
238,000〜288,000円
250,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 288,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。