ウェルフェアステージ文京音羽
東京都文京区音羽1丁目26-9 | 築16年 | 11戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20132014202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.2万/㎡から2025年は153.6万/㎡へ、12年間で116.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.1万円/㎡
レンジ
229.6〜310.6万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.571
補正係数 ×1.571
代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・16件）で、平均8,649万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,204万円、１Ｋは平均2,658万円です。
２ＬＤＫ
8,649万
16件
１ＬＤＫ
6,106万
9件
３ＬＤＫ
10,204万
6件
１Ｋ
2,658万
2件
2LDK
9,466万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,649万 | 5,911万 | 12,667万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,106万 | 4,222万 | 7,178万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,204万 | 8,941万 | 11,702万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,658万 | 2,601万 | 2,714万 |
| 2LDK | 9件 | 9,466万 | 8,127万 | 11,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は131.3万円で、1-5階（73.2万円）と比べて58.1万円（+79.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
73.2万/㎡
6-10階
4件
131.3万/㎡
最上層と最下層の差: +58.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 73.09m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | 創建ホームズ |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩14分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩15分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ文京音羽 | 2010 | 11戸 | 150.2万 | 10,980万 |
| クリオ文京音羽 | 2014 | 44戸 | 202.9万 | 7,480万 |
| アイル文京音羽 | 2004 | 20戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| 藤和シティホームズ文京音羽 | 2001 | 48戸 | 114.8万 | 4,290万 |
| サカエ音羽マンション | 1978 | 38戸 | 93.3万 | 3,780万 |
| レクセルマンション音羽 | 1997 | 32戸 | 162.6万 | 9,880万 |
| 中銀第二音羽マンシオン | 1983 | 62戸 | 100.5万 | 4,480万 |
| ルーブル文京音羽 | 2000 | 89戸 | 120.5万 | 2,490万 |
| コーポ音羽 | 1976 | 6戸 | 40.5万 | 1,020万 |
| 菱和パレス音羽 | 1998 | 45戸 | 108.3万 | 2,200万 |
| 田口ビル | 1989 | - | 46.4万 | 1,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.2万 | 73.7万 | 109.2万 | 108.8万 | 153.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 150.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 157.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,950万 | 108.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 79.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。