メインステージ護国寺２
東京都文京区音羽1丁目21-6 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2019年は87.8万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,900円から2026年には85,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
122.8〜166.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の47%・8件）で、平均2,630万円です。1 Rが最も高く平均2,630万円、1Kは平均2,441万円です。
ー
2,495万
3件
1 R
2,630万
8件
1K
2,441万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,495万 | 2,463万 | 2,558万 |
| 1 R | 8件 | 2,630万 | 2,077万 | 3,040万 |
| 1K | 6件 | 2,441万 | 2,143万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（71.0万円）と比べて5.0万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
4件
71万/㎡
4-7階
9件
82万/㎡
8階以上
4件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩6分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ護国寺２ | 2002 | 40戸 | 87.7万 | 1,930万 |
| ブライズ音羽 | 2002 | 26戸 | 107.1万 | 2,350万 |
| セブンスターマンション護国寺 | 1976 | 31戸 | 94.2万 | 3,049万 |
| サンビューハイツ音羽 | 1981 | 49戸 | 117.8万 | 6,480万 |
| 三井音羽ハイツ | 1982 | 65戸 | 145.4万 | 9,480万 |
| ライオンズマンション音羽 | 1989 | 68戸 | 77.6万 | 1,780万 |
| ストーク音羽 | 1985 | 49戸 | 97.3万 | 2,980万 |
| インペリアル音羽フラット | 1983 | 53戸 | 120.6万 | 5,960万 |
| 中銀音羽マンシオン | 1980 | 37戸 | 110.3万 | 6,190万 |
| パークスクエア文京音羽 | 2004 | 168戸 | 228.0万 | 13,480万 |
| ティエドゥール文京関口 | 2002 | 8戸 | 80.9万 | 7,680万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 83.7万 | 83.7万 | 72.9万 | 86.5万 | 87.8万 |
| ー | - | - | - | - | 83.7万 | 83.7万 | - | - |
| 1 R | 58.9万 | 72.1万 | 68.7万 | 77.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 87.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 87.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,523万 | 72.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.86万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.78万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,299円。
1K
66,000〜95,000円
76,299円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
22件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。