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サカエ音羽マンション

東京都文京区音羽1丁目3-3 | 築48年 | 38戸

推定相場
サカエ音羽マンション
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（114.2万円）より18.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、12年間で92.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均3,904万円です。2LDKが最も高く平均3,904万円、1DKは平均2,520万円です。
1DK
5件
2,520万
1LDK
8件
2,789万
2DK
12件
3,444万
2LDK
12件
3,904万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 2,520万 1,836万 3,164万
1LDK 8件 2,789万 2,390万 3,940万
2DK 12件 3,444万 2,783万 4,123万
2LDK 12件 3,904万 2,980万 4,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（62.6万円）と比べて5.7万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
62.6万/㎡
15件
4-7階
66.2万/㎡
20件
8階以上
68.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目3-3
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積23.45m² ～ 50.52m²
分譲会社サカエ産業
施工会社サカエ産業
管理会社国栄
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サカエ音羽マンション 1978 38戸 93.3万 3,780万
レクセルマンション音羽 1997 32戸 162.6万 9,880万
コーポ音羽 1976 6戸 40.5万 1,020万
クリオ文京音羽 2014 44戸 202.9万 7,480万
アイル文京音羽 2004 20戸 99.8万 2,180万
菱和パレス音羽 1998 45戸 108.3万 2,200万
ウェルフェアステージ文京音羽 2010 11戸 150.2万 10,980万
藤和シティホームズ文京音羽 2001 48戸 114.8万 4,290万
中銀第二音羽マンシオン 1983 62戸 100.5万 4,480万
ルーブル文京音羽 2000 89戸 120.5万 2,490万
田口ビル 1989 - 46.4万 1,990万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 50.5万 - - 74.7万 - - - 93.3万
1LDK - - - - 78.8万 71.3万 72.2万 68.5万
2LDK - 72.3万 68.2万 - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 2DK 40㎡〜 3,780万 93.25万/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,390万 68.45万/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,390万 68.45万/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,490万 71.31万/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,490万 71.31万/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,580万 73.89万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,490万 71.31万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,750万 78.76万/㎡
2021年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,180万 74.65万/㎡
2021年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,180万 74.65万/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.91万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,430万 67.9万/㎡
2020年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,448万 68.26万/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.89万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,498万 69.24万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,580万 74.39万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,580万 71.6万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.87万/㎡
2018年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,150万 50.47万/㎡
2017年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,300万 54万/㎡
2017年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.96万/㎡
2017年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,580万 60.57万/㎡
2017年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,150万 50.47万/㎡
2016年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,200万 51.18万/㎡
2016年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,300万 54万/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,460万 57.75万/㎡
2016年1月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,480万 58.22万/㎡
2016年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,300万 54万/㎡
2016年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,080万 59.57万/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,480万 58.22万/㎡
2015年5月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,280万 54.59万/㎡
2015年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,480万 58.22万/㎡
2014年9月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,980万 84.44万/㎡
2014年12月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,480万 63.12万/㎡
2014年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,580万 60.57万/㎡
2014年11月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,480万 63.12万/㎡
2014年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,580万 60.57万/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 1,700万 39.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
2LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,573円/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。