江戸川橋ビル

東京都文京区関口1丁目47-12 | 築52年 | 88戸

推定相場

江戸川橋ビル

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は98.6万/㎡へ、10年間で178.3%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均6,450万円です。3LDKが最も高く平均6,450万円、2LDKは平均5,651万円です。

2件

5,721万

1SLDK

7件

6,011万

2LDK

4件

5,651万

3LDK

9件

6,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,721万	5,721万	5,721万
1SLDK	7件	6,011万	5,871万	6,306万
2LDK	4件	5,651万	4,971万	6,194万
3LDK	9件	6,450万	4,860万	7,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.7万円で、1-5階（59.8万円）と比べて18.9万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59.8万/㎡

4件

6-10階

78.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区関口1丁目47-12
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	88戸
専有面積	56.17m² ～ 292.65m²
分譲会社	首都圏不燃建築公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	東京ビジネスサービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江戸川橋ビル	1974	88戸	98.6万	5,980万
朝日江戸川橋マンション	1983	90戸	147.8万	8,780万
日火江戸川橋ビル第二	1992	22戸	147.4万	11,980万
プラザ江戸川橋	1980	81戸	132.5万	9,999万
パークハウス文京関口	2010	128戸	211.4万	12,800万
ミッドレジデンス文京	2015	92戸	214.4万	8,980万
日火江戸川橋ビル第一	1993	16戸	113.1万	11,800万
プレミスト新宿山吹	2017	79戸	229.6万	13,780万
プレール文京WEST	2002	83戸	116.0万	2,300万
ネオマイム文京音羽	2004	78戸	105.3万	2,550万
江戸川ハイツ	1977	15戸	45.8万	1,660万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	69.1万	-	-	74.8万	90.4万	-	98.6万
3LDK	-	63.7万	62.1万	73.2万	-	78.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.62万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	4,480万	73.88万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,399万	96.12万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,399万	89.04万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,399万	89.04万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,399万	96.12万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,799万	95.7万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,499万	90.69万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,799万	95.63万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,380万	77.98万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.37万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,200万	74.78万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.24万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,799万	61.42万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,899万	62.7万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.63万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.08万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,999万	63.98万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,190万	66.46万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.24万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,190万	66.42万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	100㎡〜	3,580万	35.44万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	100㎡〜	3,580万	35.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額151,250円。3LDKなら月額151,250円が相場です。

2LDK

148,500円

144,000〜153,000円

3LDK

151,250円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,404円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,523円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,391円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,473円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,638円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。